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新華房產(chǎn)北京11月8訊（記者 朱玲）“你這個(gè)樓盤(pán)怎么這么遠(yuǎn)??？那還能有投資價(jià)值嗎？”在地鐵義和莊的公交車站，王先生一邊給售樓處打電話，一邊等開(kāi)往幸福灣的37路公交車。原本想買套住宅商鋪投資的他，看到樓盤(pán)偏遠(yuǎn)的位置，又打道回府了。

這是記者昨日對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地探訪時(shí)看到的一幕。聯(lián)港·幸福灣項(xiàng)目位于大興區(qū)南五環(huán)外，由“北京聯(lián)港置業(yè)有限公司”投資開(kāi)發(fā)。記者還發(fā)現(xiàn)，由于位置偏遠(yuǎn)，聯(lián)港幸福灣周邊配套極其匱乏。

聯(lián)港幸福灣規(guī)劃總用地31.19萬(wàn)平方米，總建筑面積50萬(wàn)平米，前期住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄且交房，目前在售street mall商鋪。項(xiàng)目分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，僅有D區(qū)為出售商品房，剩余區(qū)為兩限房、回遷房以及其他配套。

記者在小區(qū)采訪了解到，價(jià)格不高，現(xiàn)房銷售，戶型方正是業(yè)主聯(lián)港幸福灣的理由。2011年項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)，以11800元/平探底大興最低價(jià)。

“現(xiàn)在的問(wèn)題是物業(yè)管理不善，樓道里到處都是涂鴉、廣告。而且現(xiàn)在小區(qū)在建設(shè)綠化呢，挖得到處都是坑，夜里都是隱患?！奔易區(qū)項(xiàng)目二期業(yè)主小張告訴記者。作為聯(lián)港置業(yè)在北京開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，聯(lián)港幸福灣的物業(yè)由開(kāi)發(fā)商自己管理。

事實(shí)上，目前聯(lián)港幸福灣所售的商鋪價(jià)格也不算高。售樓處工作人員告訴記者，小區(qū)學(xué)校對(duì)面的一套173平的商鋪，單價(jià)大概在23500元/平；臨近主干道的98平商鋪，單價(jià)在26000元/平左右。其物業(yè)成本亦不算高，水費(fèi)6.2元/噸，電費(fèi)1.2元/度，物業(yè)費(fèi)1.87元/平。

但顯然，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值應(yīng)該綜合衡量。據(jù)項(xiàng)目資料，聯(lián)港幸福灣的商業(yè)體量達(dá)10萬(wàn)平。然而，幸福灣附近并沒(méi)有其他小區(qū)，30萬(wàn)平的社區(qū)能否撐起10萬(wàn)平的商業(yè)？同在售樓處了解商鋪的一位男士也認(rèn)為，這里的商業(yè)應(yīng)該還需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的培育期。

從公共交通來(lái)看，聯(lián)港·幸福灣難言便利。從地鐵義和莊出來(lái)，還須轉(zhuǎn)乘興37路或840公交才能到達(dá)。而這兩車都相當(dāng)難等，尤其是興37路，20分鐘才來(lái)一趟。