新華社重慶4月7日電 題：“這時(shí)候，最需要抱團(tuán)取暖！”——重慶1800多家個(gè)體商戶(hù)減租記
新華社記者陳國(guó)洲
復(fù)工開(kāi)業(yè)將近一個(gè)月時(shí)，重慶馬家?guī)r片區(qū)5家建材市場(chǎng)里1800多家個(gè)體商戶(hù)陸續(xù)收到了一份暖心禮包：在當(dāng)?shù)卣疇烤€(xiàn)搭橋協(xié)調(diào)下，經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，5家市場(chǎng)及1000多戶(hù)小業(yè)主免去所有商戶(hù)1-3個(gè)月不等的租金和物業(yè)費(fèi)！張貼在各個(gè)商場(chǎng)大廳里的通知上有一句話(huà)格外暖心：“這時(shí)候，最需要抱團(tuán)取暖！”
重慶馬家?guī)r片區(qū)建材市場(chǎng)是重慶主要的建材市場(chǎng)集聚區(qū)之一。重慶沙坪壩區(qū)覃家崗街道辦事處主任高麗嬌說(shuō)，片區(qū)大川、升偉、光能、臨江、管材5家建材市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)35萬(wàn)平方米，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)多達(dá)1800多家。
然而，疫情把原本熱鬧的市場(chǎng)“冰凍”起來(lái)。
李波在大川建材市場(chǎng)里租賃了一間100多平方米的店面經(jīng)營(yíng)浴霸和潔具生意。今年1月下旬商場(chǎng)過(guò)年休市，原計(jì)劃2月3日開(kāi)市營(yíng)業(yè)。但疫情讓開(kāi)業(yè)時(shí)間一再延遲。“一個(gè)月租金1萬(wàn)多元，再加上庫(kù)房、人工，沒(méi)有一點(diǎn)進(jìn)項(xiàng)，眼看著坐吃山空！”李波說(shuō)。
疫情趨于平穩(wěn)，3月9日后，馬家?guī)r5家建材市場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。但受疫情影響，市場(chǎng)里顧客寥寥無(wú)幾。整個(gè)3月份，李波的營(yíng)業(yè)額同比下降50%以上。
房租是商戶(hù)費(fèi)用的大頭，大家都希望能得到減免?？墒牵庥鲆咔橛绊懙牟⒉恢棺鈶?hù)，市場(chǎng)和小業(yè)主們也正面臨各種難題，減免房租并不容易。
升偉建材家具廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人黃玉梅說(shuō)，升偉建材家具廣場(chǎng)母公司涉及地產(chǎn)、投資等多個(gè)領(lǐng)域，受疫情沖擊很大，且還有銀行貸款利息繼續(xù)償還，企業(yè)壓力也很大。
了解到各方面臨的困難后，沙坪壩區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)調(diào)研市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決大家面臨的實(shí)際困難，組織市場(chǎng)和商戶(hù)協(xié)商減免租金。
減租協(xié)調(diào)會(huì)上意見(jiàn)分歧不小，有要求減免一個(gè)月的，有要求減免3個(gè)月的，還有人提出暫不交租金，待疫情結(jié)束生意恢復(fù)后再交。感受到巨大壓力的市場(chǎng)方則依據(jù)租賃合同，不愿妥協(xié)。
“唇亡齒寒！要是商戶(hù)都倒閉了，還向誰(shuí)去收租金？要是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不下去了，商戶(hù)們還怎么做生意？”協(xié)商陷入膠著后，高麗嬌的一席話(huà)讓各方都安靜下來(lái)。
緊接著，沙坪壩區(qū)法院法官秦偉結(jié)合重慶市高級(jí)人民法院出臺(tái)的關(guān)于審理疫情民事案件若干問(wèn)題的解答，向大家詳細(xì)解釋了合同法中有關(guān)不可抗力的內(nèi)容：受疫情影響要求適度減免租金有一定法律依據(jù)，但如何減免需要雙方協(xié)商。
“現(xiàn)在是最困難的時(shí)候，我們應(yīng)該抱團(tuán)取暖才能一起過(guò)冬！”高麗嬌詳細(xì)介紹了政府有關(guān)減稅降費(fèi)、新增優(yōu)惠利率貸款等一系列應(yīng)對(duì)疫情扶持中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的舉措，聽(tīng)到貸款利息可以展期、三險(xiǎn)一金可以緩繳、免繳等“干貨”，大家心里踏實(shí)了許多。
“其實(shí)大家都是理性的生意人，都明白唇亡齒寒的道理，但要在協(xié)商中達(dá)成共識(shí)，還需要細(xì)致溝通?！瘪覎徑值勒〞?shū)記秦湛毅說(shuō)，會(huì)后，街道干部們反復(fù)幫助市場(chǎng)和商戶(hù)協(xié)商，抱團(tuán)取暖逐漸成為共識(shí)。
相比于其他4家自持物業(yè)的市場(chǎng)，大川建材市場(chǎng)90%的商鋪物業(yè)已經(jīng)出售給了1100戶(hù)小業(yè)主，協(xié)商減免租金的難度更大。大川建材市場(chǎng)總經(jīng)理李雪琴說(shuō)，一些業(yè)主的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源就是門(mén)面租金，要減免租金難度可想而知。
為了盡可能獲得全體業(yè)主的同意，在街道干部幫助下，大川建材市場(chǎng)通過(guò)短信等方式向業(yè)主發(fā)放了“減免租金倡議書(shū)”。第一輪意見(jiàn)征集結(jié)果顯示，只有10%的業(yè)主明確回復(fù)同意減免租金，絕大多數(shù)業(yè)主持觀望態(tài)度。此后兩個(gè)星期，市場(chǎng)工作人員又以書(shū)面形式向全體業(yè)主寄達(dá)了倡議書(shū)，并通過(guò)電話(huà)、短信著重從法律角度和共存共生角度解釋了抱團(tuán)取暖的重要性。這一次，絕大多數(shù)業(yè)主明確表態(tài)同意減免一個(gè)月租金，一些業(yè)主甚至同意減免半年租金。
李雪琴說(shuō)，這么多業(yè)主在這么短時(shí)間就達(dá)成與商戶(hù)共克時(shí)艱的共識(shí)，讓她看到了普通群眾中蘊(yùn)藏的團(tuán)結(jié)力量。
3月25日，馬家?guī)r5家建材市場(chǎng)陸續(xù)公布了減免租金具體政策。高麗嬌說(shuō)，5家市場(chǎng)和商戶(hù)們的具體情況各有差異，所以具體的減免政策從1-3個(gè)月不等。
“已經(jīng)很滿(mǎn)意了，都是私人產(chǎn)業(yè)，都受了災(zāi)，能想著抱團(tuán)取暖不容易！”李波最終獲免一個(gè)月租金，他說(shuō)這讓自己能夠緩上一口氣，更重要的是感受到了政府、市場(chǎng)和商戶(hù)們共渡難關(guān)的決心和能力。
