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北京:新建住宅交付使用前購(gòu)房人先查驗(yàn)
2018-10-02 14:24:57 來(lái)源: 新華網(wǎng)
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  新華社北京10月2日電(記者孔祥鑫)記者從北京市住建委獲悉,北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》。根據(jù)通知,新建住宅交付使用前,購(gòu)房人將先對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。該通知將于2018年12月1日起施行。

  按照通知規(guī)定,對(duì)于北京市新建住宅(包括商品住房,回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房等),在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房人依據(jù)國(guó)家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。

  根據(jù)通知,房屋進(jìn)行查驗(yàn)必須具備兩個(gè)條件:一是已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,且分戶驗(yàn)收合格,有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;二是已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格,有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。

  房屋具備查驗(yàn)條件后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書(shū)面通知購(gòu)房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。查驗(yàn)過(guò)程中,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn);因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的,可出具書(shū)面授權(quán)文件,授權(quán)他人或者其他組織辦理,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

  根據(jù)通知,對(duì)房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理;對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的,購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴,由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處理;對(duì)房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,按照國(guó)家和北京市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

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【糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯: 張樵蘇
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