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      房產(chǎn)頻道榮譽(yù)出品  
  繼金融街巽寮灣、碧桂園十里銀灘之后,由富力與世茂房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的“富茂威尼斯灣”日前也高調(diào)宣布,計(jì)劃搶在五一假期開盤入市?;厮輾v史,惠東富茂威尼斯灣是繼廣州亞運(yùn)城、天津項(xiàng)目之后,世房與富力的第三度聯(lián)手。然而,從目前來(lái)看,廣州亞運(yùn)城的銷售情況未如理想。惠東富茂威尼斯灣是否會(huì)是下一個(gè)亞運(yùn)城仍有待考察,但此刻,世茂房地產(chǎn)確實(shí)要好好思考如何在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,更好地提高去化速度了。 …[詳細(xì)]
  3月6日,世茂房地產(chǎn)宣布2月單月合約銷售額達(dá)20.70億,同比增加70.9%,環(huán)比增加127.5%;合約銷售面積為205263平,同比增長(zhǎng)97%。在沒(méi)有推出新樓盤的情況下,世茂的銷售均價(jià)由1月份的18064元/平,下調(diào)至10089元/平。據(jù)悉,造成均價(jià)下調(diào)的部分因素是世茂主力銷售樓盤由北京的世茂宮園、上海世茂濱江花園換成了南京世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣等均價(jià)相對(duì)便宜的樓盤。不過(guò),昆山世茂東壹號(hào)、杭州世茂·錢塘帝景等也在降價(jià),而且降幅驚人,世茂已經(jīng)打響2012年的第一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。 …[詳細(xì)]
  世茂房地產(chǎn)合約銷售數(shù)據(jù)顯示,其2月份商品房成交均價(jià)由1月份的18064元/平方米下調(diào)至10089元/平方米。蔡雪梅指出,價(jià)格調(diào)整幾乎是當(dāng)下所有企業(yè)都在做的事情,也是企業(yè)應(yīng)對(duì)調(diào)控的正常反應(yīng)。世茂希望抓住樓市回暖的短暫陽(yáng)春,迅速消化尾貨,以推出新的產(chǎn)品。 …[詳細(xì)]
  3月29日,世茂房地產(chǎn)發(fā)布2011年業(yè)績(jī)報(bào)告:公司全年?duì)I業(yè)額達(dá)人民幣260億元,同比增19.5%;毛利100億元,同比增25.4%;受益于此,世茂集團(tuán)2011年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)上升18.5%至110億元。談及未來(lái)策略及前景時(shí),世茂集團(tuán)主席許榮茂表示,預(yù)期2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)一段時(shí)間,但隨著貨幣政策的微調(diào),銀行新一年信貸額度的釋放,房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。這些都將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。 …[詳細(xì)]
  穆迪表示,雖然世茂房地產(chǎn)的流動(dòng)資金尚算充裕,但因其在2010年大舉購(gòu)地,斥資人民幣200億元購(gòu)得14幅地塊,這對(duì)其現(xiàn)金流產(chǎn)生了額外的負(fù)擔(dān)。而且世茂以發(fā)債來(lái)支付部分的土地收購(gòu)成本,以致負(fù)債杠桿率有所上升,達(dá)到了50%以上,這比率在其Ba3評(píng)級(jí)中屬偏弱水平。世茂房地產(chǎn)的債務(wù)杠桿相對(duì)較高,加上即將支付龐大的土地金,如果繼續(xù)執(zhí)行上述收購(gòu)性戰(zhàn)略,而同時(shí)未能達(dá)到銷售目標(biāo),或者無(wú)法降低其負(fù)債杠桿率,則其評(píng)級(jí)可能會(huì)承受壓力。 …[詳細(xì)]
  3月29日,世茂房地產(chǎn)于香港召開2011年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)?!?012年,我們推出了新的土地政策,具體將銷售劃分成十個(gè)區(qū),當(dāng)各個(gè)區(qū)的銷售提前500標(biāo),該區(qū)的銷售、現(xiàn)金回籠之時(shí),才會(huì)考慮新增土地。你的指標(biāo)完成了,有錢了,就去買。今年開始,原則上不會(huì)去買地,主要目標(biāo)就是減少負(fù)債。”許榮茂在業(yè)績(jī)會(huì)上提出了集團(tuán)今年新的土地政策。 …[詳細(xì)]
  世茂房地產(chǎn)董事長(zhǎng):我們做了很多工作,今年主要是增加銷售量,主要就是賣多一點(diǎn)樓。因?yàn)橐欢径榷歼_(dá)標(biāo),第四季度開始沒(méi)達(dá)標(biāo),所以我們今年的目標(biāo)說(shuō)小一點(diǎn),希望可以超過(guò)多一點(diǎn),降低負(fù)債率。如果賣樓買不到的話,你又繼續(xù)去買地,當(dāng)然要負(fù)債。但是我們今年不怎么買地了,我拼命賣樓,我們土地儲(chǔ)備有五千多萬(wàn)平方米,我有那么多土地,所以我們的核心就是去賣樓。 …[詳細(xì)]
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  世茂房地產(chǎn)在去年先后調(diào)整了南京、成都等多個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),將大戶型高端物業(yè)改為中小戶型,并且提高了不受限購(gòu)政策影響的商業(yè)產(chǎn)品的比例。世茂開始對(duì)存量的大戶型住宅進(jìn)行降價(jià),“我們希望能在今年一季度,對(duì)老舊的產(chǎn)品進(jìn)行一次性去化,為二季度起推新品騰出空間?!辈萄┟繁硎??!霸热齻€(gè)區(qū)域的布局導(dǎo)致決策周期長(zhǎng)、市場(chǎng)反饋慢,無(wú)法迅速做出判斷,這也是世茂房地產(chǎn)這一兩年發(fā)展較慢的原因?!辈萄┟贩此迹谛碌膮^(qū)域布局中,七個(gè)區(qū)域的總部都將放在區(qū)域中心城市,以縮短管理半徑。