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統(tǒng)籌:周杰 記者:孫祥杰 彭憶菁 鄭方艷 孫建 張慧

	蘇州兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒認為，目前做出在這樣的調(diào)整很有必要，對市場的信心調(diào)整是有幫助的。他認為中國的房地產(chǎn)市場從一開始就不是一個自由的市場，政府的政策已經(jīng)發(fā)揮功效了，現(xiàn)在只是把以前的限制放開，對于未來進一步的限購政策放開可能還會隨著市場的需求作微小的調(diào)整。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會顧問、蘇州科技學(xué)院教授盛承懋盛承懋表示，未來蘇州房價還是以穩(wěn)為主，有升有降。他認為開發(fā)商的首要目的還是以回籠貨幣為主，松綁限購之后，可能優(yōu)惠幅度會比以往小一點，但不會大漲。下半年蘇州商品房去化速度可能比上半年快，取消限購會帶動一定的庫存消化，但也不能過于樂觀。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“中高端住宅在市場上放開限購是可行的，因為，從本質(zhì)上來講，中高端住宅市場和中小戶型自住需求為主的普通商品住宅市場可以歸結(jié)為不同的市場需求，他們的成交量價變化情況基本上對于普通商品住宅沒有太多影響。”

 

 

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長兼副會長倪峻認為，此次蘇州樓市中對90平方米以上的松綁，給改善型購房者帶來了機會，對于他們而言是比較有利的。如果是用于投資的話，個人覺得可能不會有太多進入，如果房價比較穩(wěn)定，對于投資者而言并沒有多少有利可圖，他們可能會選擇更謹慎入市。

富思博得有限公司執(zhí)行董事史亮認為，本次限購松綁對未來樓市有一定的積極意義，對房價影響不是特別大，現(xiàn)在主要是限購放開，但限貸沒有放開。限貸不放開意味著任何人購買90㎡以上的第三套房源，都需要全款買房，這對購房者的出手選擇影響比較大。

蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健認為，限購松綁對市場的實際影響可能并不大，更多的影響應(yīng)該是心理方面的。在價格方面，價格變化不會太大，因為整個蘇州市場的樓市情況是供過于求的。但在成交方面，新政策可能會有所影響，主要因為改善型的需求可能會有所增加。

蘇州鑫苑置業(yè)總經(jīng)理馬紅科表示，取消限購會對蘇州樓市有影響，但不會是立竿見影的效果。蘇州樓市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)有序，目前的供應(yīng)量在不斷加大，以前一個季度一次的土拍已經(jīng)上升到一個月一次，入市量加大導(dǎo)致庫存增加，所以開發(fā)商壓力較大。"這次取消限購對大戶型改善類房源的去化有一定的推動作用。

佳兆業(yè)集團蘇南公司營銷副總監(jiān)戴海剛認為，目前蘇州限購松綁但限貸沒有松綁，對市場的影響可能會有一定的滯后性，在8月底、9月初房價可能會出現(xiàn)一定的漲幅，但幅度不會很大。

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