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	不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導下，結合本地實際，將不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一到國土資源部一個部門。


	2014年4月國土部：不動產(chǎn)登記工作領導小組成立
	4月2日，據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，為加快建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加強組織領導和統(tǒng)籌協(xié)調，積極穩(wěn)妥推進各項工作，國土資源部辦公廳日前正式印發(fā)關于成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領導小組的通知，胡存智任不動產(chǎn)登記工作領導小組組長。


	2014年3月國土部：用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
	3月26日，國土部部長姜大明在不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議上指出，將用3年左右時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;用4年左右時間，運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。


	2014年3月不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例年內實施
	國土資源部副部長胡存智22日說，確保在6月起草完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例并上報國務院，年內出臺實施。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是我國產(chǎn)權管理體制機制的一項重大改革。近日公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》進一步明確，建立以土地為基礎的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。


	2014年3月國土部:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記6月出臺
	2014年3月10日，國土資源部部長姜大透露6月會提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。姜大明說，將啟動不動產(chǎn)土地登記制度，以落實物權法，今年將建立不動產(chǎn)登記部際聯(lián)席會議制度，增設機構加掛牌子，并于6月提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條列，建立不動產(chǎn)信息平臺。同時要嚴守18億畝耕地紅線。


	2014年1月中央今年推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
	2014年伊始，推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐加速。1月21日，中央編辦發(fā)布《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》（以下簡稱《通知》）。國土資源部被賦予“指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作”的職責。


	2013年12月國土資源部:明年將建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺
	國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春日前表示，國土資源部將在2014年研究起草《不動產(chǎn)登記條例》。


	2013年12月不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進:國土部將負責指導監(jiān)督
	近日召開的國務院常務會議決定，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔。據(jù)悉，國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。此舉顯然意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進入了實質性的快車道。


	2013年11月國土部：著手建立國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作機構
	2013年11月21日，國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察姜大明主持召開第17次部長辦公會，貫徹落實國務院第31次常務會議精神，研究不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

　　建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，有三項基本功能：第一，明確不動產(chǎn)權利的歸屬和內容，維護不動產(chǎn)權利人的合法權益；第二，提高不動產(chǎn)交易效率；第三，保護善意第三人，維護不動產(chǎn)交易安全。這將對房地產(chǎn)調控產(chǎn)生重大影響，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力。
　　首先涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產(chǎn)信息泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。

1、部分城市缺乏電子化的信息管理

　　結合目前住房信息聯(lián)網(wǎng)的情況來看，單就城市而言，很多中小城市本身的信息化工作還沒有完成，甚至還沒有建立起電子化的管理，大量的信息是紙質的，怎么聯(lián)網(wǎng)呢？
　　
　　就算是幾十個大城市，信息化工作雖然完成了，但也存在一個大問題，就是各地在發(fā)展房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的時候，是各自發(fā)展，他們的信息系統(tǒng)是不同的，里面設計的數(shù)據(jù)參數(shù)也不一樣。比如一些，你設置32個項，他設置10個項，很亂，而聯(lián)網(wǎng)的話，必須做到信息數(shù)據(jù)的標準都是統(tǒng)一的。

2、系統(tǒng)整合缺陷

　　各個地方自己也有幾個系統(tǒng)，比如登記是一個系統(tǒng)，商品房銷售是另一個系統(tǒng)，這些系統(tǒng)之間怎么整合？
　　
　　從國外的情況來看，登記制度通常都是統(tǒng)一的。比如德國，雖然是一個聯(lián)邦制國家，但登記也是統(tǒng)一的，不是各搞各的，因為這是一項全國性的制度。也就是說，我在北京買房子，跟我在陜西一個縣城買房子，要求的材料和程序應該是一樣的，適用統(tǒng)一的程序；不能說，我在這里買房子提交的材料是10個，到那里就是15個。


	不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例六月推出，經(jīng)濟學家馬光遠表示媒體關注應在“統(tǒng)一”上，這是基礎信息建設工作的一部分，為個人信息全國聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅開征都有支撐作用，對官員反腐有一定影響，但并不是針對反腐而出。		“不完整的不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)網(wǎng)上銷售的巨大障礙”，任志強認為，互聯(lián)網(wǎng)改變了信息的傳遞與交流。盡管目前互聯(lián)網(wǎng)應用于房地產(chǎn)還存在障礙，但將互聯(lián)網(wǎng)技術運用到房地產(chǎn)市場，這個時間將很快來臨。


	不動產(chǎn)登記制度可能在增加市場供應的同時，對抑制房價所起到的作用能有多大？為此，業(yè)內的觀點并不一致。據(jù)了解，在國務院常務會議對不動產(chǎn)登記做出要求以后，SOHO中國董事長潘石屹的話說：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。” 　　另外，1月12日，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓觀點稱，房價是供給者與需求者間討價還價的過程，可以預見的是在未來中國經(jīng)濟的增長過程中，剛需是主體，保值投資需求、投機需求將會大幅壓縮。未來房價是否上漲，則主要取決于供給。


	中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術前提。目前看一、二線城市的房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。同樣的觀點，周畢文也表示，不動產(chǎn)登記制度的確立對房產(chǎn)稅將有很多的推進作用。　　同時，趙曉認為：“我相信會有推進作用，如果你要征收房產(chǎn)稅，你要搞清楚大家有多少套房子，才有可能真正的實行下來，所以如果不動產(chǎn)的登記能夠做好，對房產(chǎn)稅這項改革的推動應該說是很好的一個配套。”


	不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立應該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化，未來房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來越規(guī)范、越來越透明，信息共享程度越來越高，對整個房產(chǎn)市場的信息有一個準確的把握。希望好政策別“打水漂”，最終能起到規(guī)范房產(chǎn)交易市場和穩(wěn)定房價，真正起到預防腐敗的監(jiān)督作用。

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