很多購(gòu)房者都是遇到問(wèn)題，才想到解決問(wèn)題，但“亡羊補(bǔ)牢”不是那么簡(jiǎn)單。所以要購(gòu)房者要學(xué)會(huì)未雨綢繆，事前預(yù)防遠(yuǎn)比事后補(bǔ)救強(qiáng)。
涉及戶(hù)型變更的情形，一般是在底層、中間及頂層，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意，應(yīng)在合同中明確戶(hù)型圖及戶(hù)型變更處理方式。
針對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售最簡(jiǎn)單有效的方法是購(gòu)房前先去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。事后如有發(fā)現(xiàn)，也應(yīng)盡早協(xié)商或訴訟解決，防止錢(qián)房?jī)墒А?br />
預(yù)防變相漲價(jià)的方法，一般應(yīng)盡早簽訂網(wǎng)上房地產(chǎn)合同，并保管好簽約密碼，辦理好預(yù)告登記。當(dāng)然合同中也要明確好價(jià)格本身。
消費(fèi)者在面臨建筑質(zhì)量糾紛時(shí)，對(duì)于二手房而言，購(gòu)房者雖然能夠?qū)嵉乜捶?，但仍有可能無(wú)法辨識(shí)質(zhì)量問(wèn)題。因此，應(yīng)在簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋遇有質(zhì)量問(wèn)題處理方式，如有條件，可在購(gòu)房前聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
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二手房交易標(biāo)準(zhǔn)流程
二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買(mǎi)賣(mài)雙方，需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無(wú)法提供有效證明或票據(jù)都無(wú)法成交。在二手房交易流程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。……[詳細(xì)] |
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二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)該注意什么
一、仔細(xì)詢(xún)問(wèn)中介費(fèi)用具體包括的服務(wù)內(nèi)容。
二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)及居間合同時(shí)，與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承擔(dān)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方可以在簽合同時(shí)明確，在二手房交易無(wú)法進(jìn)行的情況下，中介費(fèi)的具體金額以及如何承擔(dān)。
三、對(duì)于帶租約的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定對(duì)于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。……[詳細(xì)] |
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加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 堅(jiān)決查處違規(guī)行為
今年1月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合召開(kāi)了全國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理電視電話(huà)會(huì)議，要求各地充分估計(jì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整治工作的復(fù)雜性、長(zhǎng)期性和艱巨性，按照標(biāo)本兼治的原則，把中介市場(chǎng)整治作為一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，常抓不懈。市房管局將根據(jù)電視電話(huà)會(huì)議精神，繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決查處違反住房限購(gòu)政策，以及捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等違法違規(guī)行為，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。……[詳細(xì)] |
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如何選擇好中介
二手房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長(zhǎng)及交易流程專(zhuān)業(yè)復(fù)雜(簽約、貸款、評(píng)估、過(guò)戶(hù)、還貸、付款、交房等)，一不小心就容易出現(xiàn)糾紛,買(mǎi)賣(mài)雙方最好還是要通過(guò)房屋中介來(lái)買(mǎi)賣(mài),不過(guò)在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候,消費(fèi)者可要多留個(gè)心眼。……[詳細(xì)]
律師解讀：二手房交易中如何選擇中介公司
一般而言，二手房指的是交易前已經(jīng)有過(guò)一次交易的房屋，比如二次交易的經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房、商品房、以及已形成事實(shí)交易但不具備所有權(quán)的房屋。嚴(yán)格來(lái)講，二手房指的是已由房地產(chǎn)權(quán)登記中心登記并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)有效證件，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)自由流通的房屋?！璠詳細(xì)]
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