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  3.15即將來臨之際,新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道特別啟動南京樓市“行業(yè)潛規(guī)則”大起底調(diào)查活動,歡迎廣大網(wǎng)民和購房者隨時爆料,隨時提供線索。[詳細]

 
 
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  2007年拿地,2013年底才正式進入銷售環(huán)節(jié),由于開發(fā)商原因,項目最終在7年后上市。城中板塊中城國際廣場在交付之時,讓本就只有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項目,一下“縮水”7年,項目“短命”的同時,也使得投資收益銳減。[詳細]

 
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  無利不起早,地產(chǎn)圈內(nèi)更是不乏暴利的故事。2006年,祿口機場建設(shè)與江蘇華門集團聯(lián)合,成立藍天華門建設(shè)開發(fā)分公司,共同開發(fā)位于秦淮區(qū)七里街上的藍天華門國際花園項目。令人感到奇怪的是,該項目自2007年開始便已閑置,遲遲沒有動工開發(fā)。[詳細]

 
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  近日,南京江北樓盤東方熙龍山院大批業(yè)主向新華網(wǎng)反映,該盤房屋出現(xiàn)大面積漏水,疑似開發(fā)商用了山寨防水材料所致。新華網(wǎng)記者就此展開調(diào)查。[詳細]

 
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  在許多人的概念中,“品牌”是一個“虛”的詞,更多是一種“口號”,而在新城的理念中,品牌卻是“看得見、摸得著”的,更代表了新城所肩負的責任和良心。[詳細]

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本次律師咨詢

江蘇博事達律師事務(wù)所
周 巍

●拿房后發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商承諾的不一致,怎么辦?
答:首先要有證據(jù)證明開發(fā)商作出過相關(guān)承諾,比如口頭、書面等。在此基礎(chǔ)上,分類進行處理。如果交付的房屋與合同約定及承諾的戶型、用途、安全結(jié)構(gòu)等問題對房屋使用產(chǎn)生嚴重影響的部分出現(xiàn)不一致,則可以要求解除合同。非上述情況的不一致,如門的材料等,則一般要求開發(fā)商進行整改。
●驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商無法完全解決該找誰?
答:如果屬于一般性工程技術(shù)性問題,則由開發(fā)商委托具備資質(zhì)的施工單位處理,如果在合理期限內(nèi)不處理,業(yè)主可以向法院起訴,委托轉(zhuǎn)特機構(gòu)評估處理費用標準,要求開發(fā)商予以賠償。如果屬于重大缺陷,則業(yè)主可以要求退房或者賠償。
●有沒有一個驗收標準,比如空鼓出現(xiàn)幾處算是質(zhì)量問題,或者高低差大于幾厘米。
答:其實只要有空鼓就屬于質(zhì)量問題。只不過有相關(guān)的行業(yè)標準規(guī)定了合理的范圍,比如:50209-2002 5.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于兩處。參照標準:GB50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固,應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。大家可以查詢相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。
●房屋交付時,開發(fā)商要求先簽合同再驗房,合理嗎?
顯然是不合理,業(yè)主交付房款、開發(fā)商交付房屋,屬于房屋買賣合同的基本義務(wù),在沒有特別約定的情況下,業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同及國家強制性規(guī)范先驗收房屋,否則開發(fā)商就構(gòu)成違約。這種情況非常普遍,但是很少人出來反抗。
●房屋質(zhì)量問題開發(fā)商與物業(yè)相互推諉該怎么辦?過了保修期該找誰?
答:其實大家必須要搞清楚,房屋的質(zhì)量應(yīng)當由誰保障。根據(jù)房屋買賣合同,開發(fā)商才是房屋的出售者和保修者。物業(yè)事實上主要是受開發(fā)商的委托,并且依據(jù)業(yè)主前期物業(yè)管理服務(wù)公約的規(guī)定行使權(quán)利。因此,最終的責任主體是開發(fā)商。房屋不同部位有不同的保修期,超過了保修期,業(yè)主除了自掏腰包之外,還可以向物業(yè)及業(yè)主委員會申請,用維修基金予以處理。

 
● 相關(guān)知識延伸閱讀:房產(chǎn)糾紛如何解決

  ?發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定,無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

  (1)?協(xié)商解決:糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商,解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

  (2)?行政機關(guān)依職權(quán)處理:爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后,行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟,除終局復議以外,須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行,提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

  (3)?仲裁或訴訟程序解決:如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

 
● 房產(chǎn)維權(quán)該怎么做

  一、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑
針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。

  二、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議
解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會,求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

  三、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理
針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

  四、向仲裁委員會申請仲裁
房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。

  五、通過法院司法途徑
購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士:購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而不要引起訟爭。

 
 

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