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　近期，為貫徹落實(shí)國(guó)家住建部“分類調(diào)控”的總體要求，結(jié)合南京實(shí)際，按照《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》（寧政發(fā)〔2014〕48號(hào)文）要求，…[詳細(xì)]

 

　21日下午，南京市政府正式發(fā)文，明確全面取消住房限購(gòu)，即日起購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明，至此，持續(xù)三年之久的南京樓市“限購(gòu)令”退出歷史舞臺(tái)。 …[詳細(xì)]

 

　這幾天，南京限購(gòu)政策即將松綁的“傳言”或所謂的“內(nèi)部消息”，已然在業(yè)內(nèi)持續(xù)發(fā)酵。 在不少評(píng)論人士看來(lái)，這…[詳細(xì)]

 
 
導(dǎo)讀：

　9月21日下午，南京市政府正式發(fā)文，明確全面取消住房限購(gòu)，即日起購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明，持續(xù)三年零9個(gè)月的南京樓市“限購(gòu)令”宣告退出歷史舞臺(tái)。據(jù)了解，2011年2月，“限購(gòu)令”正式落地南京，為火熱的樓市澆了一盆冷水。但進(jìn)入2012年之后，南京樓市逐漸回暖，2013年更是進(jìn)入全面瘋狂。直至2014年以來(lái)，樓市開始疲軟，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)6月、7月、8月連續(xù)下跌三個(gè)月，9月樓市庫(kù)存量更是重回5萬(wàn)套大關(guān)，解除限購(gòu)的呼聲愈來(lái)愈高。據(jù)悉，南京解除限購(gòu)令之后，全國(guó)目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍執(zhí)行樓市限購(gòu)政策。

 
 
 
 
>>>點(diǎn)擊進(jìn)入政策原文
 
政策解讀
 
一

　 明確我市住房建設(shè)供應(yīng)的改革方向，建立滿足人民群眾多層次居住需求的住房供應(yīng)體系，把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放在惠民生、促發(fā)展大局來(lái)考慮，積極探索形成符合我市實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

二

　 圍繞今后五年全市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序。按照規(guī)劃引導(dǎo)、分區(qū)統(tǒng)籌的原則，合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地區(qū)域、規(guī)模以及比重…
三

　 為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

四

　 繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

 
張良：樓市大幅度反彈不會(huì)出現(xiàn)
江蘇香溢置業(yè)有限公司副總經(jīng)理
 
目前限購(gòu)政策總體來(lái)說(shuō)對(duì)市場(chǎng)上的客戶影響并不是很大。如果是全面放開，短期內(nèi)樓市可能會(huì)出現(xiàn)小幅度增長(zhǎng)，但大幅度反彈不會(huì)出現(xiàn)。
徐郝捷：限購(gòu)不是影響目前市場(chǎng)的核心要素
江蘇泰容建設(shè)發(fā)展有限公司 營(yíng)銷總監(jiān)
 
在限購(gòu)取消的短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，今年下半年的金融調(diào)整，是造成市場(chǎng)的波動(dòng)最大原因。今年下半年預(yù)計(jì)開發(fā)商的日子會(huì)很難過(guò)。
 
對(duì)于改善客群來(lái)說(shuō)，至少在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有一定的小幅的提升和反彈?？傮w而言，大家對(duì)于四季度的南京樓市還是抱有期待的，再加上限購(gòu)放松的政策利好，相信后市情況會(huì)逐漸向好。
傅小建：限購(gòu)取消或?qū)⒓涌炜蛻舻某鍪謺r(shí)機(jī)
中城國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)
 
一旦限購(gòu)取消，改善產(chǎn)品聚集的板塊或?qū)⒎磻?yīng)最快。但目前南京樓市走勢(shì)很不不樂觀，市場(chǎng)很差，許多樓盤的真實(shí)開盤數(shù)據(jù)也不是很好。明年上半年估計(jì)也不會(huì)有很大的上行趨勢(shì)。
姚功：限購(gòu)取消效果不大
中天城投營(yíng)銷總監(jiān)
 
限購(gòu)取消效果不大，只不過(guò)客戶觀望心理會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)，所以靠取消限購(gòu)刺激樓市不報(bào)希望。但取消限貸一定會(huì)讓樓市上行，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支柱行業(yè)，政府不可能讓其持續(xù)下行，所以對(duì)取消限貸持樂觀態(tài)度。
伍彬彬：“取限”助于提升客戶心理預(yù)期
中南世紀(jì)雅苑營(yíng)銷總監(jiān)
 
‘取消限貸’可能會(huì)影響比較大”。 南京一旦取消限購(gòu)，客戶買房的心理預(yù)期會(huì)增強(qiáng)，購(gòu)房者信心會(huì)提升，短期內(nèi)對(duì)樓市不會(huì)有太大影響。
劉茜：取限提振購(gòu)房者信心 加快市場(chǎng)恢復(fù)
新城地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)
 
限購(gòu)取消雖說(shuō)影響的是改善型需求，但更大層面上影響的是客戶的購(gòu)房信心，它表示出政府的救市心態(tài)和房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的信號(hào)。
姚波:短期影響小 年底前市場(chǎng)趨穩(wěn)
南京騁望置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)
 
取消限購(gòu)更重要的還是會(huì)提振購(gòu)房者的心理預(yù)期，對(duì)于目前的南京樓市，姚波表示，這種局面預(yù)計(jì)將持續(xù)到年底前，相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)。
魯進(jìn)：限貸不取消 成交量不會(huì)大的暴漲
天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)
 
如果取消限購(gòu)的話，整體樓市短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)。從心理層面上來(lái)講，取消限購(gòu)是對(duì)樓市放松的信號(hào)，限貸方面不取消的話，成交量不會(huì)大的暴漲。
張湖仙：一旦取消限購(gòu)市場(chǎng)反映不一
宋都房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)
 
只有取消限貸才會(huì)讓購(gòu)房者壓力相對(duì)較小，這樣才能更好地促進(jìn)購(gòu)買力。 張湖仙認(rèn)為一旦限購(gòu)取消，每個(gè)區(qū)域的開發(fā)商得知消息后都會(huì)有所反應(yīng)，只是動(dòng)作幅度不同罷了。
 
取消限購(gòu)，樓市短期內(nèi)是不會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈的?？偟膩?lái)看，限購(gòu)政策對(duì)南京市場(chǎng)的買房人影響不大，只有限貸政策的才會(huì)真正的產(chǎn)生影響。
潘陽(yáng)：更大的增加了觀望情緒
21世紀(jì)投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)
 
一旦取消限購(gòu)，樓市短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，大戶型應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整，根據(jù)目前樓市來(lái)看，快速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在的樓市趨于平穩(wěn)。
王慧:取限大勢(shì)所趨 市場(chǎng)報(bào)復(fù)反彈可能小
新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心副總
 
不能太高估救市作用。取消限購(gòu)能起到短期的作用，整體的、長(zhǎng)期作用不大?？傮w看南京市場(chǎng)已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，指望一下回暖是不現(xiàn)實(shí)的。
顏翀：顧客本身就有渠道解決限購(gòu)
高科榮境案場(chǎng)經(jīng)理
 
因?yàn)檎邲]放開，所以讓南京不少購(gòu)房者陷入觀望期，特別是大戶型的客戶。限購(gòu)一旦取消，會(huì)有一定的刺激作用，部分購(gòu)房者可能會(huì)不再觀望，開始出手。
孟祥遠(yuǎn)：限購(gòu)取消讓一部分人有購(gòu)房資格
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任
 
限購(gòu)取消肯定會(huì)有作用，“釋放一部分需求，讓一部分人有購(gòu)房資格，會(huì)帶來(lái)成交量的提升。但是不會(huì)樓市短期內(nèi)出現(xiàn)巨大反彈，也不會(huì)帶來(lái)價(jià)格的拉升?！?/span>
胡小武：不會(huì)出現(xiàn)太大反彈
南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)
 
限購(gòu)本身沒有限制住太多人。目前市場(chǎng)還處在所謂的下行周期拉鋸戰(zhàn)，限貸政策也不會(huì)在近期出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，所以市場(chǎng)仍將會(huì)處于下行底部的穩(wěn)健狀態(tài)。
 
　　【專題入口】在南京限購(gòu)政策于2011年2月19日正式出臺(tái)，時(shí)至2014年9月1日已3年零6個(gè)月零13天，有人用“被偷走的歲月”來(lái)形容這三年；有人用“從單選題到多選題”來(lái)定義這三年。我們不質(zhì)疑、不贅述，只求用真實(shí)、客觀的一線數(shù)據(jù)“數(shù)說(shuō)限購(gòu)這三年”。[詳細(xì)]
 
杭州

　　 截至3月10日的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，南京商品住宅庫(kù)存量為3.2萬(wàn)套，按照去年月均7548套的銷量計(jì)算，兩者比值約為1:4.3，不足“國(guó)標(biāo)”的一半。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士依然表示，南京限購(gòu)政策取消的可能性很小，且后期也有可能面臨階段性調(diào)控收緊的風(fēng)險(xiǎn)。…[詳細(xì)]
西安
快訊:9月1日起 西安全面取消限購(gòu)

　　 2014年2月18日，南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心把計(jì)劃在今年一季度上市的7幅地塊預(yù)告出來(lái)。仔細(xì)觀察這些地塊的預(yù)告，卻發(fā)現(xiàn)了更有價(jià)值的信息暗藏其中。以最熱門的仙林湖西側(cè)地塊為例，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面積，占住房總建筑面積的比例＞50%”。意味著，這個(gè)地塊未來(lái)建成的住宅，有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。…[詳細(xì)]
青島
山東青島9月1日全面解除樓市限購(gòu)

　　 據(jù)青島市國(guó)土資源局和房屋管理局官方微博消息，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。 據(jù)了解，青島曾自8月1日起，放開了南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平米以上(含144平米)的住房放開限購(gòu)政策 …[詳細(xì)]
 
 

　 自6月份呼和浩特明文放開限購(gòu)以來(lái)，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè)。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等城市尚未松綁限購(gòu)。那么，限購(gòu)紛紛放開，究竟對(duì)樓市成交影響幾何？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地成交表現(xiàn)并不一致，除呼和浩特、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外，總體看來(lái)，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見太大波動(dòng)。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購(gòu)政策取消對(duì)樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來(lái)走向的重要因素。 …[詳細(xì)]

 
 
 
 
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NO.1 直接取消限購(gòu)

代表城市：呼和浩特、濟(jì)南

　 隨著各種方式突破限購(gòu)的城市均未被叫停，近期終于有城市直接下文取消限購(gòu)了。首個(gè)吃螃蟹的是一直以來(lái)庫(kù)存“壓力山大”的呼和浩特，該市6月25日發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》顯示，居民購(gòu)買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢；且允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房（含二手住房）等多項(xiàng)明顯的放松限購(gòu)措施。
　 效仿者很快有了，7月10日上午，濟(jì)南市房管局的工作人員證實(shí)：“濟(jì)南從10日起取消限購(gòu)，無(wú)論是否有濟(jì)南戶口，不管之前買過(guò)幾套房，都可以隨便買房了?！?/span>
 
 
 
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NO.2 通過(guò)戶籍改革側(cè)面突破

代表城市：無(wú)錫、?？?

　除了調(diào)整限購(gòu)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，戶籍改革也是地方政府側(cè)面突破限購(gòu)的一把“利器”。無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局明確：5月1日起，在本市購(gòu)房面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。5月29日，海口市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，放寬海南省戶籍購(gòu)房者在海口購(gòu)房落戶政策：購(gòu)單套房面積120平方米以上可落戶5人。
　 研究無(wú)錫、海口戶籍新政可看到，無(wú)論是“戶均建筑面積達(dá)60平方米以上”的條件，還是“購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房”的條件，都是針對(duì)無(wú)錫、海口大戶型庫(kù)存較大而來(lái)，主要是為了去化“大戶型”房源庫(kù)存。
 
 
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NO.3 購(gòu)房資格放松

代表城市：天津、南寧、武漢、蘇州

　 今年以來(lái)，限購(gòu)調(diào)整的第一槍實(shí)際上從南寧打響。4月24日，南寧發(fā)布消息稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購(gòu)房。 這一招在4月28日被效仿，濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官員透露，只要在濱海新區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房。
　 包括近日的蘇州和武漢，也紛紛通過(guò)放松購(gòu)買大戶型來(lái)刺激樓市。蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策，武漢140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)范圍。
 
 
 
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NO.4 通過(guò)調(diào)整金融政策突圍

代表城市：合肥、宣城、揚(yáng)州、泰州、鄭州

　 除了以上三種主要方式，從金融政策入手，也是地方政府救市方式之一。6月15日起，鄭州凡是符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房組合貸款。從5月20日起，揚(yáng)州允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。
　 公積金又提又貸政策的放松，意味著購(gòu)房者不但可以使用公積金貸款，還可以提取公積金付首付款，同時(shí)還可以使用直系親屬的公積金支付購(gòu)房款，這無(wú)疑是增加了購(gòu)房者的資金實(shí)力，有利于刺激購(gòu)房者購(gòu)房。
 
 
 

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