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  導讀 9月1日,南京市政府出臺《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產領域退出的實施意見》,進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產企業(yè)、15項市屬國有參股房地產企業(yè)股權須于2013年底前完成退出,并明確一“關”三“轉”的退出機制。9月3日傍晚7點多,南京33家市屬國企名單出爐。 …[詳細]
南京33家市屬房企名單出爐
 
   中國共產黨南京市委員會官方網站在2013年9月3日傍晚7點多發(fā)布關于轉發(fā)市住建委等部門《南京市國資房地產企業(yè)退出一般商品房開發(fā)領域工作實施意見》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產企業(yè)基本情況、市屬參股房地產企業(yè)基本情況。 …[詳細]
 
現(xiàn)狀
   摘要:目前,南京市市屬、區(qū)屬國有全資、控(參)股房地產企業(yè)110 家,占全市各類等級房地產開發(fā)企業(yè)總數(shù) 510 家的 21.6%。其中,市屬企業(yè)33家;區(qū)屬企業(yè)72家;功能板塊企業(yè)5家。長期以來特別是改革開放后,我市國有企業(yè)投資房地產開發(fā)為城市建設籌措資金,實施項目建設起到了積極作用。但在新的形勢背景下,國資投資一般房地產開發(fā)存在著與民爭利…[文件原文]
現(xiàn)狀

市屬全資及控股房地產企業(yè)基本情況表
單位:萬元


序號

企業(yè)名稱

成立
時間

注冊
資本

股東名稱

持股
比例

所屬集團

1

南京公交房地產開發(fā)公司

1992.11

800

南京市公交總公司

100%

城建集團

2

南京置信房地產開發(fā)有限公司

1993.6

800

普迪建材實業(yè)

100%

交通集團

3

南京鐵源房地產開發(fā)有限公司

2004.7

3,000

南京地下鐵道有限責任公司

51%

地鐵集團

南京金源房地產開發(fā)有限公司

49%

4

南京銀豐房地產開發(fā)公司

1993.1

1,100

南京市投資公司

100%

紫金集團

5

南京農墾房地產置業(yè)有限公司

1992.1

1,500

南京農墾產業(yè)(集團)有限公司

51%

新農集團

南京農墾產業(yè)(集團)有限公司機關工會

11%

25位公司改制時職工

38%

6

南京老山房地產置業(yè)有限公司

2004.8

1,200

南京農墾房地產置業(yè)有限公司

55%

南京安隆房地產開發(fā)有限公司

20%

南京市老山林場工會委員會

13%

南京市老山林場

12%

7

南京捷運地產投資有限責任公司

2012.7

1,000

南京地下鐵道有限責任公司

100%

地鐵集團

8

鹽城國民置業(yè)有限公司

2009.11

20,000

南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

90%

安居集團

南京國會投資置業(yè)有限公司

10%

9

南京國盛房地產開發(fā)有限公司

1997.11

1,000

南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

50%

南京國際信托投資公司

40%

高管等自然人

10%

10

南京儀表房地產開發(fā)有限公司

1993.1

3,000

南京機電產業(yè)(集團)有限公司

55%

新工集團

南京金基房地產開發(fā)(集團)有限公司

45%

11

南京化建置業(yè)有限公司

2011.1

4,000

南京化建產業(yè)(集團)有限公司

60%

南京天安房地產集團有限公司

40%

12

南京建設發(fā)展集團有限公司

1992.8

13,500

南京市城市建設投資控股(集團)有限責任公司

100%

城建集團

13

南京交通投資置業(yè)有限公司

1997.6

22,000

南京交通投資集團有限責任公司

100%

交通集團

14

南京奧體建設開發(fā)有限責任公司

2001.11

35,000

南京市河西新城區(qū)國有資產經營控股(集團)
有限責任公司

80%

河西國資集團

南京河西新城建設發(fā)展有限公司

20%

15

南京青奧城建設發(fā)展有限責任公司

2010.12

2,000

南京市河西新城區(qū)國有資產經營控股(集團)
有限責任公司

100%

16

南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

2006.12

55,000

南京安居建設集團有限責任公司

100%

安居集團

17

南京國資投資置業(yè)有限公司

2005.11

10,000

南京安居建設集團有限責任公司

100%

18

南京金灣房地產開發(fā)有限公司

1992.12

2,200

南京港(集團)有限公司

70%

南京港集團

南京龍?zhí)段锪骰亻_發(fā)有限公司

30%

市屬參股房地產企業(yè)基本情況表
單位:萬元


序號

企業(yè)名稱

國有股東名稱

注冊資本

成立日期

國有股東持股比例%

所屬集團

1

南京華紡房地產開發(fā)有限公司

南京輕紡產業(yè)(集團)有限公司

2000

1996年7月

30%

新工集團

2

南京金經緯房地產開發(fā)有限公司

南京輕紡產業(yè)(集團)有限公司

3200

1996年6月

25%

3

南京城市建設開發(fā)(集團)有限責任公司

南京城市建設投資控股(集團)有限責任公司

35304.46

2003年9月

33.53%

城建集團

4

南京同澤置業(yè)有限公司

南京交通產業(yè)集團有限責任公司

1000

2011年5月

49%

交通集團

5

南京金基通產置業(yè)有限公司

12000

2006年12月

49%

6

南京通亞置業(yè)有限公司

南京交通投資置業(yè)有限公司

10000

2007年10月

49%

7

恒盛江旭(南京)房地產開發(fā)公司

10000

2009年11月

40%

8

南京中冶和煦置業(yè)有限責任公司

南京市河西新城區(qū)國有資產經營控股(集團)有限責任公司

50000

2007年3月

28%

河西國資集團

9

南京中冶正興置業(yè)有限責任公司

10000

2007年3月

40%

10

南京廣播電視集團房地產開發(fā)經營
有限責任公司

南京市國有資產經營公司

4000

2004年5月

45%

商旅集團

11

朗詩集團股份有限公司

南京市投資公司

30128

2001年12月

6.29%

紫金集團

南京商貿旅游發(fā)展集團有限責任公司

3.59%

商旅集團

12

鹽城國強置業(yè)有限公司

南京國資投資置業(yè)有限公司

21000

2009年2月

4%

安居集團

南京國會投資置業(yè)有限公司

47%

13

鹽城國龍置業(yè)有限公司

南京國資投資置業(yè)有限公司

5000

2009年2月

10%

南京國會投資置業(yè)有限公司

41%

14

江蘇國基投資(集團)有限公司

南京國資新城投資置業(yè)有限公司

50000

2007年8月

40%

15

南京長江發(fā)展股份有限公司

南京安居建設集團有限責任公司

14735

1992年10月

15.11%

長江經濟聯(lián)合發(fā)展(集團)股份有限公司

64763

4.20%


 

現(xiàn)狀
  本次退出將采用四種方式,嚴格把好五項市屬國資退出工作關口。此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產企業(yè)和國有參股房地產企業(yè)股權通過關閉清算、股權轉讓、業(yè)務轉型和劃轉安居集團四種方式實施退出。一是關閉清算。二是股權轉讓。三是業(yè)務轉型。四是劃轉安居集團。 …[詳細]
   此次《實施意見》強調,市有關部門和市屬集團要嚴格把好五個關口,保障國有資本規(guī)范有序退出。一是把好規(guī)范操作關。二是把好企業(yè)穩(wěn)定關。三是把好資金清理關。四是把好考核督察關。 五是把好檢查驗收關。對未按時按要求完成退出任務、造成國有資產流失等行為,依法依紀追究企業(yè)主要負責人和相關人員責任。 …[詳細]
   國資部門不再批準新成立的國資房地產開發(fā)企業(yè)和參股房地產經營等投資行為;發(fā)改部門不再批準新的國資房地產企業(yè)的一般商品房開發(fā)項目;國土部門不再接受國資企業(yè)參與一般商品房項目土地公開出讓的報名申請;住建部門從2014年1月1日起,不再辦理國資房地產開發(fā)企業(yè)設立備案和國資房地產企業(yè)開發(fā)資質 …[詳細]

 

現(xiàn)狀
  南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為,此政策的影響在于,國有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續(xù)停止日期前,具備銷售條件的樓盤應該會加快開發(fā)銷售。…[詳細]
  中國房地產研究會副會長胡志剛說,對于這個政策,要一分為二對待。如果是大型央企退市,影響較大;如果是地方實力較弱的國企退市,影響則有限。 …[詳細]
  南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠:這是大勢所趨,三年前78家非主營房地產的央企已經被要求退出房地產開發(fā),僅保留16家。南京也在去年提出國企退出…[詳細]
  吉合田房地產顧問機構董事長石旭升表示,政策太過模糊,三點不明確,不能說明該政策對樓市有何影響。 其一,沒有明確33家房企,是所有國企?還是指定的33家國企? …[詳細]
  南京高科股份有限公司左右陽光項目華姓負責人表示,政策對他們的影響不大。他認為,南京高科股份有限公司母公司屬國有控股公司,但子公司已是上市公司,國有控股雖然也有入股,但股權比例很小。 該負責人認為,上市公司的所有重大決策均由股東大會決議制定,不是由哪一個股東決定?!熬C合來看,資本市場的發(fā)展規(guī)律由市場決定,不會受到政策面的影響?!? …[詳細]
現(xiàn)狀
   目前《實施意見》中并未列舉出這33家國企名單,不過據不完全統(tǒng)計,目前南京地產市場,屬省市國企的房產開發(fā)公司共10家左右,其中包括中北地產、建發(fā)集團、棲霞建設、城開集團、中電置業(yè)、國信地產、奧體建設等。
中電置業(yè)
 已開發(fā)樓盤

  中電頤和家園、華電科技園

城開集團
 已開發(fā)樓盤
  城開湯山公館、城開御園、城開大廈、城開國際、金陵名座、龍池翠洲等
交通投資置業(yè)
 已開發(fā)樓盤
  斯亞財富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等
玄武城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司
 已開發(fā)樓盤
  墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓
下關城開集團
 已開發(fā)樓盤
  江雁依山郡、江雁云谷山莊
江蘇國信地產
 已開發(fā)樓盤
  國信閱景龍華、國信自然天城、來鳳街1號
中北地產
 已開發(fā)樓盤
  御河苑小區(qū)、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡
建鄴開發(fā)集團
 已開發(fā)樓盤
  南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園
奧體建設開發(fā)有限公司
 已開發(fā)樓盤
  清竹園、紫薇園、翠杉園、 丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項目、木樨園、奧體月安街項目(待售)等
棲霞建設
 已開發(fā)樓盤
  棲園、星葉楓情水岸、上城風景、星葉羊山湖花園(待售)、星葉瑜憬灣(待售)、幸福城居住區(qū)經濟適用房、 季家街經濟適用房、天泓山莊別墅 、金堯花園、上城風景、東方天郡、云錦美地等
高科置業(yè)
 已開發(fā)樓盤
  高科榮域 、高科榮境、仙林誠品城、棲霞攝山星城經濟適用房、東城匯、仙林國際(待售)等
建發(fā)集團
 已開發(fā)樓盤
  善水灣、南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園等
 
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