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新華房產(chǎn)寧波站                                                                                                                  新華網(wǎng) - 新華人物志 - 熱點(diǎn)專題 - 頭條新聞 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
   
 
     
 

      房子是普通人一生中最貴的消費(fèi)品,下手買房自然要千挑萬選。房子實(shí)用面積有多少,小區(qū)生活是否方便,附近醫(yī)院學(xué)校怎么樣……為此,新華房產(chǎn)特推出親民欄目 《住房體驗(yàn)師》,新華網(wǎng)記者實(shí)地探訪熱點(diǎn)重點(diǎn)樓盤,細(xì)致體驗(yàn)產(chǎn)品和配套,從購房者的立場和角色出發(fā),對產(chǎn)品特點(diǎn)、交通成本、生活成本等作出全方位剖析,為購房者提供參考。

 
     
         
 

住房體驗(yàn)師第二站——金田香樹灣
環(huán)境體驗(yàn)不樂觀 “雙河”竟是臭水溝

      金田置業(yè)的背后是一家以銅加工為主的中國500強(qiáng)企業(yè)——金田銅業(yè)集團(tuán),目前已開發(fā)項(xiàng)目為古城新境。而作為金田的第二個(gè)項(xiàng)目——金田香樹灣與古城新境僅隔一條道路,可謂“兄弟樓盤”。此前,古城新境的業(yè)主反映,由于小區(qū)的不遠(yuǎn)處就有金田銅業(yè)等工廠廠房,所以環(huán)境污染嚴(yán)重,廠房上空經(jīng)常會(huì)飄出“毒氣”。日前,新華網(wǎng)記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場,探訪金田香樹灣究竟如何。
    記者由鄞州萬達(dá)附近出發(fā),乘坐527路,中途在江濱花園站換乘305,在謝家站換乘337經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的車程,在古城新境站下車。走過馬路便可看見項(xiàng)目的售樓中心。沿著慶豐路一直往西走,周邊樓盤有天慈良園和古城新境。而香樹灣則緊挨著天慈良園,與古城新境隔了一條道路。
  記者發(fā)現(xiàn),不管是寧慈西路還是多小區(qū)聚集的慶豐路上,時(shí)不時(shí)會(huì)有大型貨車、集裝箱從身邊駛過。據(jù)周邊業(yè)主介紹,這些集裝箱主要是......[詳細(xì)]

   
         
         
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

占地面積

 

房 源

 

容 積 率

 

綠 化 率

 
 

約為7.6萬方

 

882套

 

1.35

 

30%

 
                 
 

車 位

 

開盤時(shí)間

 

預(yù)計(jì)交付時(shí)間

 

開 發(fā) 商

 
 

1049個(gè)停車位

 

2013年12月底

 

2015年

 

金田置業(yè)

 
                 
 
體驗(yàn)師數(shù)據(jù):
 

  據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹,項(xiàng)目開盤時(shí)間為本月底,此次開盤將推約72-114㎡花院洋樓、約98-212㎡原創(chuàng)三疊墅。目前正在進(jìn)行電商的存抵活動(dòng),活動(dòng)形式為存5000最高抵30000。記者了解到,截止到12月5日下午15點(diǎn),該活動(dòng)在市區(qū)萊茵堡售樓處仍是零存抵。

 
         
 
         
     
 
     
 

      從戶型分析,項(xiàng)目主要由疊墅、花園洋房、小高層組成。其中,花院洋樓面積72-114㎡左右;觀墅小高面積約90-120㎡左右;原創(chuàng)三疊墅面積約98-212㎡。從戶型圖看,香樹灣的戶型方正,內(nèi)部設(shè)計(jì)也比較舒適。

 
     
 
   
小高層K戶型 85㎡(二室二廳一衛(wèi))
 
小高層J戶型 114㎡(三室二廳一衛(wèi))
 
三疊墅C戶型長灘中疊158㎡(六室三廳五衛(wèi))
 
 
     
     
 
         
 
 
 
 

      記者由鄞州萬達(dá)附近出發(fā),乘坐527路,中途在江濱花園站換乘305,在謝家站換乘337經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的車程,在古城新境站下車。走過馬路便可看見項(xiàng)目的售樓中心。沿著慶豐路一直往西走,周邊樓盤有天慈良園和古城新境。而香樹灣則緊挨著天慈良園,與古城新境隔了一條道路。
  記者發(fā)現(xiàn),不管是寧慈西路還是多小區(qū)聚集的慶豐路上,時(shí)不時(shí)會(huì)有大型貨車、集裝箱從身邊駛過。據(jù)周邊業(yè)主介紹,這些集裝箱主要是不遠(yuǎn)處的金田銅業(yè)的運(yùn)輸車輛。對于這些車輛的運(yùn)輸時(shí)間,金田集團(tuán)也曾規(guī)定工作時(shí)間只能是早上和晚上。但是臨近中午11點(diǎn),記者還是看到慶豐路會(huì)有貨車經(jīng)過小區(qū),而寧慈西路上則是從早到晚不間斷的集裝箱貨車。而對于貨車帶來的灰塵,記者可是深有體會(huì):從車子旁邊經(jīng)過后,鼻子和嘴巴里面都有沙子的質(zhì)感。很慶幸記者當(dāng)天穿的是皮質(zhì)的鞋子,用紙巾擦拭后,紙巾上也滿是灰塵。而慶豐路沿街而停的私家車也不能幸免,全染上灰塵。記者走進(jìn)一家水果店,店內(nèi)工作人員表示“平時(shí)我們的店門一般都不敢開,要是開了店里面就都是灰塵了”,而且除了工廠的運(yùn)輸車,香樹灣的施工也是增加了灰塵污染源,加重污染。“慶豐路中間的樹就是金田集團(tuán)種的,想用樹來減輕灰塵污染?!边@位工作人員提到。從現(xiàn)實(shí)看,似乎這些樹也沒能阻止灰塵的擴(kuò)散。除了灰塵,這么大體型的車輛從小區(qū)經(jīng)過,是否會(huì)有安全隱患?比如小區(qū)的孩子平時(shí)進(jìn)出是否能有安全保障?
  項(xiàng)目周邊到底有多少廠房?廠房到項(xiàng)目有多少距離?站在香樹灣項(xiàng)目現(xiàn)場就可看見不遠(yuǎn)處的廠房,以及廠房上空的煙囪。從項(xiàng)目現(xiàn)場出發(fā),沿著慶豐路一直往西走,大概是3、4分鐘的路程......[詳細(xì)]

 
         
 
     
     
 
   
 

      在起程去項(xiàng)目現(xiàn)場之前,記者特地查看了香樹灣的樓盤資料信息,包括其網(wǎng)絡(luò)廣告和宣傳頁。廣告做的很精致,宣傳語也非常誘人。到了項(xiàng)目現(xiàn)場之后,記者環(huán)繞項(xiàng)目走了一圈,尋找廣告中的雙河景觀和5重花林秘境、近千米的香樟大道。
  在項(xiàng)目的西面和南面發(fā)現(xiàn)了廣告中的兩條“景觀河”,分別為東西走向和南北走向,這兩條河的確是零距離位于香樹灣的別墅區(qū)沿邊。只是這兩條河均為死水河,其中一條只能稱作水溝。河水呈黑色,河邊上飄著各種垃圾,河水散發(fā)著難聞的惡臭味。宣稱花園、花香的香樹灣搭配這樣兩條“景觀河”似乎略顯不雅。

 
     
 
 

公 交

線 路

337路

公交慶豐橋站到三七市

八字村專線

八字村站到慈城站

民豐村專線

民豐村站到慈城站

336-1

五星村站到慈城站

336-2

南聯(lián)站到慈城站

336-3

丁樓家站到慈城站

公有村專線

公有村站到慈城站

 

    下車后,記者巡視了周邊的公交車站臺(tái),發(fā)現(xiàn)公交路線比較少,特別是去市區(qū)的公交,最常坐的就是337,所以這班車相對較擁擠。其余的基本都是城鄉(xiāng)間公交,終點(diǎn)開往慈城。此外,公交的班次比較少,等待時(shí)間較長。
    在這邊打的是不太現(xiàn)實(shí),路上基本沒有出租車。除了公交,公共的交通工具也只是三三兩兩的人力三輪車。而附近居民最普遍的出行方式是騎電瓶車。

    不過,規(guī)劃中的4號線將在項(xiàng)目附近設(shè)站點(diǎn)。

 
 
 
 
 
 
   
 
 
     

醫(yī)院、藥店

路 程

點(diǎn) 評

婦兒醫(yī)院分院

337轉(zhuǎn)23路
大約21.8公里

這所醫(yī)院的入駐對當(dāng)?shù)匾彩且淮罄孟?,只是從慶豐路過去似乎太遠(yuǎn)了

國慶衛(wèi)生室

步行約15分鐘

小規(guī)模衛(wèi)生院,正午12點(diǎn),衛(wèi)生室的門仍然是半開半閉的狀態(tài)

保黎醫(yī)院

337路
約2.7公里

二級綜合性醫(yī)院,開設(shè)床位230張,寧波市區(qū)唯一設(shè)有肺結(jié)核住院病房的醫(yī)院

慈城唐杏娟婦科

步行約30分鐘

 

 
 

商 場

路 程

點(diǎn) 評

寧糖商場

步行約25分鐘

只是一些簡單的生活必需品。

走馬街商業(yè)街

約15分鐘

可以用門可羅雀來形容目前的走馬街,目前還未開業(yè)。與其說是商場,倒更像是一座歷史遺址。

江北萬達(dá)廣場

乘坐337路
大約40分鐘

雖然這邊應(yīng)有盡有,只是這個(gè)距離比較遠(yuǎn)。

海德廣場

乘坐337路
約40分鐘

 

   
 

    目前香樹灣的周邊配套即是共享天慈良園和古城新境的現(xiàn)有配套。可以看到,周邊都是一些小型的底商商鋪,小超市,小水果店,小飯店。繞著周邊轉(zhuǎn)了一圈,看到的一家神話網(wǎng)吧算是比較大型的近距離娛樂場所。
    由慶豐路進(jìn)入寧慈西路,一直往南走,大約走20多分鐘,第二個(gè)紅綠燈路口進(jìn)入大西門外路,那里有條比較原始的商業(yè)街,街上分布著一些飯店,小商場,有一家小規(guī)模的大西門超市(相比于慶豐路的超市,這家超市規(guī)模算大)。此外,這條街上還有附近唯一的菜場——慈城華聯(lián)菜場。

 
     
 
 
 
     
 
 
     
 
     
 

    餐飲、水果:慶豐路上有沿街的小型餐飲店,水果店。往寧慈西路這條大路走,周邊的餐飲、水果店也只是小規(guī)模店鋪。從最常見的水果價(jià)格可以看出(蘋果價(jià)格從5.5元到12.5元,價(jià)格不等),慈城的物價(jià)似乎與市區(qū)不相上下。

 
   
 

    買菜:小區(qū)周邊的唯一菜場就是華聯(lián)菜場。規(guī)模還算大,只是菜場里邊的衛(wèi)生環(huán)境不夠理想。菜場的菜價(jià)與市區(qū)的價(jià)格基本持平。比如,西紅柿是4.5元每斤,茄子是6元每斤,雞蛋約為5元每斤。

      

 
 

超 市

路 程

點(diǎn) 評

三江超市
(待建)

約3分鐘

規(guī)模較大,價(jià)格實(shí)惠,據(jù)介紹將于2014年年中入駐

小胖超市

約3分鐘

小規(guī)模

     
 
     
 
 
     
 

學(xué) 校

路 程

點(diǎn) 評

貝貝佳雙語
幼兒園

10分鐘

位于楓灣家園小區(qū)內(nèi),附近小區(qū)都可就讀。

慈城中心小學(xué)

共計(jì)約40分鐘
(可乘坐337路公交)

周邊小區(qū)業(yè)主表示該小學(xué)一般只面向當(dāng)?shù)厝?,只有招不滿的情況下才會(huì)考慮外地生源。

 
     
 
     
 

銀 行

路 程

寧波市市區(qū)農(nóng)村
信用合作聯(lián)社

約步行30分鐘

中國建設(shè)銀行
寧波慈城支行

約2.5公里

 
     
 
 
     
 
     
 

    寧慈西路和香樹灣所在的慶豐路上,時(shí)不時(shí)會(huì)有大型貨車、集裝箱從身邊駛過,大多數(shù)車輛為金田銅業(yè)的運(yùn)輸車。雖然金田集團(tuán)規(guī)定了運(yùn)輸車的工作時(shí)間,但是臨近中午11點(diǎn),記者還是看到慶豐路會(huì)有貨車經(jīng)過小區(qū),而寧慈西路上則是從早到晚不間斷的集裝箱貨車。這些車流帶給周邊小區(qū)的不僅是日復(fù)一日的灰塵污染,也對周邊的小區(qū)住戶埋下了安全隱患。而項(xiàng)目西面不遠(yuǎn)處的多家工廠更不能忽視。
    在起程去項(xiàng)目現(xiàn)場之前,記者特地查看了香樹灣的樓盤資料信息,包括其網(wǎng)絡(luò)廣告和宣傳頁。廣告做的很精致,宣傳語也非常誘人。項(xiàng)目西面和南面的兩條黑色死水河是否就是廣告中的“雙河景觀”。如果是,那宣稱花園、花香的香樹灣搭配這樣兩條“景觀河”似乎略顯不雅。河邊的田間小路上栽有一排香樟樹,不知是不是香樹灣打造的“5重花林秘境、近千米的香樟大道”。
    此外,小區(qū)周邊的現(xiàn)有配套不夠成熟,隨著住宅項(xiàng)目的增多,這些小規(guī)模的配套已然無法滿足需求。而對于未來的規(guī)劃,目前也只是規(guī)劃,還未開始落實(shí)。
    當(dāng)然,拋開以上種種,金田香樹灣的戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò),舒適方正。

 
     
 
     

統(tǒng)籌:陳卿 雷曉芬 新聞?dòng)浾撸簢?yán)婷婷 攝影:李方怡 設(shè)計(jì)制作:竺丹丹 監(jiān)制:陳浙輝


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