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“調(diào)控的目的不是讓企業(yè)成批的破產(chǎn)。”有相關(guān)人士曾經(jīng)這樣說過，今年3月份以來，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等十余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)和老板跑路事件。登高望遠(yuǎn)，有意無意徘徊在這條懸崖路上的企業(yè)顯然已經(jīng)不少，6月，一些延期交付項目又將浮出水面。

從去年開始關(guān)注中鐵·田逸之星，原本說好2013年12月底交付的3、4號樓推遲到了2014年6月底，官方原因是“綠化和市政管理施工問題”，但是據(jù)業(yè)主表示，開發(fā)商浙江中鐵房地產(chǎn)有限公司資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題。6月又將見底，但是項目現(xiàn)場與去年年底并無大的差別，這半年基本沒有進(jìn)展。

其實，幾乎所有的指責(zé)目光都指向“調(diào)控”，穆迪投資者服務(wù)公司在今年3月份時表示，浙江興潤置業(yè)投資有限公司 （無評級） 的倒閉屬于個別事件，但凸顯了部分負(fù)債比率高、銷售能力弱及再融資需要高的小型開發(fā)商的脆弱性。不得不承認(rèn)，政策方向決定了市場的發(fā)展，小微房企面對大環(huán)境的壓力難免招架不住。但是，俗語有曰“可憐之人必有可恨之處”，用實下最流行的網(wǎng)絡(luò)用語來說，那就是“no zuo no die”。

6月交付無望的中鐵田逸之星，一直聲稱“不差錢”，只需要3000-4000萬就能讓項目實現(xiàn)交付。然而，據(jù)相關(guān)知情人士透露，單單中豪建設(shè)的欠款就達(dá)到7000萬元，還不算其他單位?！皼]有3個億，我們根本拿不到房產(chǎn)證?！睒I(yè)主憤憤表示。

其實，這是一個銷售挺好的項目，規(guī)劃有4幢住宅，2幢酒店式公寓，1幢寫字樓。截止目前，據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，272套住宅已售246套，363套酒店式公寓已售279套，49套寫字樓銷售48套。自2011年開盤以來，住宅均價估計14000元/平方米，酒店式公寓均價10800元/平方米，以住宅一套125萬，酒店式公寓一套54萬保守來算，項目目前回收的資金至少有4.6億元，還不算上寫字樓、商鋪和車位，而當(dāng)時的土地成本僅17122萬元。

在浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的介紹上有這么一段話：公司業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、酒店管理、裝飾裝潢、物業(yè)管理等，下屬企業(yè)有：浙江中鐵實業(yè)公司、杭州中鐵置業(yè)公司、杭州田逸之星置業(yè)公司、杭州東站18號地塊項目公司、杭州城站治安綜合樓項目公司等10多家企業(yè)。

規(guī)模并不小的一家企業(yè)，錢，去哪里兒了？

“據(jù)說，浙江中鐵的董事長好賭，把錢都敗光了?！睒I(yè)主表示。曾經(jīng)，綠城宋衛(wèi)平也被卷入了賭博風(fēng)波，這成為了不少浙江企業(yè)老總的通病。

此外，隨著房地產(chǎn)市場的低迷，越來越多的“半實業(yè)半房產(chǎn)”的公司悄然撤離了房產(chǎn)市場，像杭州雅戈爾、瑞立集團(tuán)等。“十年前不做房地產(chǎn)就已經(jīng)邊緣化了，現(xiàn)在再做房地產(chǎn)就是一個傻蛋了”。2012年，杉杉控股有限公司董事局主席鄭永剛?cè)绱苏f過。

房產(chǎn)難做，也不至于難于上青天，小微房企在決策方面更多是個人領(lǐng)導(dǎo)意識而非公司意識，被利潤驅(qū)逐的“打一槍換一個地方”的想法也很難將業(yè)務(wù)做大。

“幸福的家庭各有各的幸福，不幸的家庭各有各的不幸?！北热纾I房子是件開心的事，但是房子降價了開心就被打了折，之后拿到手后發(fā)現(xiàn)漏水什么的難免黑線直下，不過，萬萬沒想到，最大的不幸，是幾百萬投入進(jìn)去之后，房子最終沒能按時交付。希望這樣的悲劇，越少越好。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍）