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近日，恒大地產(chǎn)提出了“無理由退房”的口號，承諾全國所有樓盤的住宅都實行無理由退房，讓人猛然覺得，過了幾十年傲嬌的生活，房子終于承認(rèn)自己是商品了，戴上了“無理由退貨”的帽子，而購房者也終于翻身成為了“上帝”，不順眼分分鐘就退！

歷史總是滾滾向前，然而，歷史也是不斷重演。

縱然消費者是上帝，七天無理由退貨是令牌，想要過“無理由退”這道龍門，也是要掉三層皮。以衣服的退貨為例，大部分商場是以“退貨只能換貨不能退錢”為借口，而某寶則需要以來去運費自理做交換。

普通商品的“無理由退”之路也是充滿了坎坷，而對動輒上百萬元的住宅而言，恒大說，退房，可以！怎么退？這……

首先，恒大提出的無理由退房的時間是“自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前”，恒大的住宅產(chǎn)品均以精裝修著稱，還未試住，何來體驗好壞來決定是否退房？

其次，按揭貸款的購房者，如果想要退房，貸款如何處理，銀行如何認(rèn)定？

還有，退房的前提條件是“履行《樓宇認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》的義務(wù)”，以及“無任何違約行為”，這是兩個模棱兩可的條件。

最后，退款流程以及到賬時間都未做具體明確，成本無法估量。

恒大提出無理由退房的初衷是想“踐行恒大民生地產(chǎn)的經(jīng)營理念，體現(xiàn)恒大誠信和恒大住宅品質(zhì)”，但深層次原因，恐是恒大需要為2015年的銷售目標(biāo)找一個突破口，雖然開年利好政策不斷，但是開發(fā)商都基本上避開漲價迎風(fēng)“跑量”，銷售壓力可見一斑。據(jù)了解，2015年恒大有205個項目實現(xiàn)完全或者部分竣工，建筑面積合計2063萬方，銷售目標(biāo)是1500億元，且大部分分布在三四線城市。

一季度，恒大銷售金額達(dá)到了305.4億元，有一個不錯的開頭，如何加大馬力，破云而出？恒大的營銷部門估計已經(jīng)想破了腦袋。

提出無理由退房，給了購房者一顆不怕降價貶值的定心丸。然后，回過頭來一想，當(dāng)所有的購房者都認(rèn)定恒大不會降價而去購買其房子的時候，恒大又有什么必要用降價自貶利潤去吸引購房者？這是一個無限可持續(xù)循環(huán)的圈，恒大是最大受益者。

然而，這卻是一個“狗狗咬自己尾巴追著玩”的故事，自己玩的很快樂，但是很累，別人也看的快樂，但卻笑你傻。

舉一個荒唐的例子，當(dāng)周邊同等質(zhì)量的樓盤賣5000元/平方米，而恒大首開、加推、再推都是10000元/平方米甚至再高，購房者是買還是不買？恒大可以承諾不降價，然而市場經(jīng)濟下開發(fā)商并不是只有恒大一家，房子的二次交易市場是殘酷的，它交易的可是性價比。

這句話購房者不愛聽，但是我還是要說：漲不漲價，降不降價，還是讓市場說了算吧！人為地硬性地把價格定死，最終還是掩耳盜鈴，解決不了問題，這畢竟是一個市場經(jīng)濟環(huán)境。

所以，這次恒大的無理由退房，充其量是個事件營銷，但能夠獲得一個A+的成績，因為他畢竟打開了一種“可能”，即房子也是商品，購房者也享有消費者的權(quán)利。至于真正的無理由退房的落地，還是有很長的一段路要走，這次，購房者大不必太當(dāng)回事兒。（本文作者系新華房產(chǎn)記者 蘇萍）