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等啊等，2015年春節(jié)之后等來的第一條樓市政策，竟然是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的落地，這對(duì)于期待政府繼續(xù)給予樓市暖陽的人士來說，無疑是晴天霹靂。

“年前還說可能二套房首付比例要下調(diào)，還有說二手房交易稅收年限要降低，哪里想到新年第一個(gè)政策是這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記，好大一盆冷水。” 杭州某本土老牌開發(fā)商說道。

今年2月，時(shí)隔降息3個(gè)月不到，降準(zhǔn)也接踵而至，對(duì)于房地產(chǎn)而言，政府相對(duì)寬松的貨幣政策無疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)注入生命力。于是，任志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬拋出了年內(nèi)會(huì)再降息的言論，而渣打等銀行機(jī)構(gòu)甚至預(yù)言就在上半年央行將實(shí)施兩次降息。正當(dāng)大家磨刀霍霍準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記3月1日正式落地的消息撲面而來，砸了一個(gè)措手不及。

Duang、Duang 、Duang ~原本以為天上會(huì)掉大餅，沒想到砸下來的是錘子。

其實(shí)，從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記消息出來至今，市場(chǎng)并無大波瀾。據(jù)杭州多家中介公司反映，二手房的掛牌量沒有變化，倒是整個(gè)言論界波濤洶涌，除了專家認(rèn)為有利于樓市全面摸清“家底”之外，業(yè)內(nèi)人士唱空、唱衰甚至哀嚎的一大片。

確實(shí)，“家底”一旦摸清，就可能不得不面對(duì) “市場(chǎng)究竟過沒過?！钡膯栴}，殘酷的現(xiàn)實(shí)總是讓人唏噓，但是，960萬平方公里要摸清談何容易？更何況，住宅只是不動(dòng)產(chǎn)登記中的一個(gè)小部分。不得不承認(rèn)，這確實(shí)是一條放長(zhǎng)線釣大魚的大政策，著眼點(diǎn)在將來的房地產(chǎn)稅或者其他更大的布局，但是，對(duì)當(dāng)下小小住宅市場(chǎng)的機(jī)動(dòng)影響真的并不明顯。

首先，它要求的是自愿登記，除非是交易或者變更相關(guān)信息；其次，它并未指出增加稅收，當(dāng)然即便是未來征稅，之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)也給不少人下了定心丸；最后，在全國住房信息聯(lián)網(wǎng)屢次胎死腹中的經(jīng)驗(yàn)來看，此次使得是曲線救國招，從“懷柔”開始，真正要上綱上線，萬里長(zhǎng)征才第一步。

對(duì)現(xiàn)下行情而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還是一只看起來蠻可愛的丑小鴨，有利于市場(chǎng)更加健康有序發(fā)展，而未來，它究竟會(huì)是白天鵝還是禿鷹，就仁者見仁了。

但是，對(duì)于滿心歡喜的開發(fā)商而言，這招“心未動(dòng)，聲先行”無疑是興沖沖地?fù)尩搅?015年早春紅包，一打開，卻看到了這么一句話“紅包已領(lǐng)完，輪到你發(fā)紅包了！”一顆期待樓市暖春的心被寒冷撞了一下腰，有點(diǎn)疼。（本文作者系新華房產(chǎn)記者 蘇萍）