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星星之“地”如何燎原?

 

 

記得以前對(duì)于“雨后春筍”這個(gè)詞語(yǔ)一直都抱有想象,那種一塊地上突然間冒出來(lái)一扎又一扎的感覺(jué),很勃發(fā)向上,卻又密密麻麻瘆的慌。2014年的今天,杭州的開發(fā)商都變成了彼此的鄰居,建筑面積10萬(wàn)方的小盤扎堆,互相“問(wèn)候”。

記得以前對(duì)于“雨后春筍”這個(gè)詞語(yǔ)一直都抱有想象,那種一塊地上突然間冒出來(lái)一扎又一扎的感覺(jué),很勃發(fā)向上,卻又密密麻麻瘆的慌。5年前的杭州,樓市還有一個(gè)詞語(yǔ)叫做“大盤”,2014年的今天,杭州的開發(fā)商都變成了彼此的鄰居,建筑面積10萬(wàn)方的小盤扎堆,互相“問(wèn)候”。

?10萬(wàn)方小盤排排坐“爭(zhēng)果果”

去年的藍(lán)孔雀出讓,總共19萬(wàn)方不到,建筑面積52萬(wàn)多方的土地,最終被分成了8塊出讓。前6塊地分別被復(fù)地、江蘇新城、三江國(guó)際、招商拿下,而兩周之后的剩余2塊地,被黑馬融信奪得,饒是復(fù)地、招商、融信都是一口氣吃下2塊地的,融信也就拿了24萬(wàn)方不到,招商以溢價(jià)率32%、33%保住的2塊地加起來(lái)才12萬(wàn)方。

可憐的是江蘇新城,2萬(wàn)多方的建筑面積,拿下時(shí)的樓面價(jià)14567元/平方米,溢價(jià)率33% ,價(jià)格不便宜,但是忒小巧玲瓏了點(diǎn),就好比你想展示下技術(shù)精湛的泳技,撲通跳下去之后腿一蹬,嗨,你就到了,原來(lái)這不是泳池,是浴缸。

這樣的局面,往往會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)后果:首先,銷售時(shí)的互相踩踏;其次,高大上的配套鮮見。

翁梅板塊,詩(shī)未來(lái)街區(qū)、保億風(fēng)景晨園、東田怡豐城三個(gè)項(xiàng)目表面上風(fēng)平浪靜,仔細(xì)一看,就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)口被堵,通往售樓部?jī)膳缘榔鞊?jù)說(shuō)被“不明身份”的人所拔,更不論銷售之間的橫眉冷對(duì),相互詆毀,弄得購(gòu)房者買個(gè)房跟做偵探一樣,真相太多,無(wú)法決斷。

曾經(jīng)泛城東新城的遠(yuǎn)洋心里一家獨(dú)大,甚是孤獨(dú)。不久,他的附近就迎來(lái)了一群非常熱鬧又“長(zhǎng)相”差不多的鄰居,數(shù)個(gè)項(xiàng)目幾步之遙,體量更是在10萬(wàn)方上下。萬(wàn)科紫臺(tái)總建筑面積11萬(wàn)方、保利梧桐語(yǔ) 15萬(wàn)方、中大普升15萬(wàn)方、中國(guó)鐵建國(guó)際花園7萬(wàn)方,而遠(yuǎn)洋心里也就 12.3萬(wàn)方,單賣賣也就算了,配套成為了頭等大事,想夠上九堡的配套,胳膊短了點(diǎn),想踮上城東的配套,腿又不夠長(zhǎng),再瞧瞧自身,除了附近的地鐵,其他甚是罕見。除了小區(qū)設(shè)置一些自帶的底商、幼兒園等,開發(fā)商即便想做,也表示有心無(wú)“地”。

?小盤扎堆 誰(shuí)是最終贏家?

“開發(fā)商互相競(jìng)爭(zhēng),購(gòu)房者當(dāng)然最受益!”相信,這是不少人對(duì)于小盤扎堆現(xiàn)象的最直觀感受,真的如此?曾記否,那些年杭州周邊的“大盤”們。

廣廈天都城占地7000畝,規(guī)劃480萬(wàn)方建筑體量;坤和和家園總建筑面積約100萬(wàn)方;金成竹海水韻項(xiàng)目有80萬(wàn)方;萬(wàn)科良渚文化村總占地約10000畝,除去保留了5000畝原生態(tài)山林……天都城的天都公園、金成的國(guó)際化學(xué)校、坤和和家園的“市民卡”,萬(wàn)科更是建了一個(gè)小鎮(zhèn)的配套。盤子大,方便施展拳腳,開發(fā)商也樂(lè)意去做這個(gè)“好人”,對(duì)于購(gòu)房者而言,何樂(lè)而不為?

“我們還想多拿幾塊地,但是競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在太激烈了。”在拍地現(xiàn)場(chǎng),這樣的言論并不少見。

以2014年3月份出讓的土地為例,共出讓7宗地,除去蕭山2塊十多萬(wàn)方體量的土地,剩下主城和余杭的住宅用地最大12萬(wàn)方,商業(yè)用地最小1.8萬(wàn)方。

“你去超市買餅干,單包餅干的單價(jià)總是比幾包合起來(lái)賣來(lái)得貴?!币晃毁Y深業(yè)內(nèi)表示,“同樣要競(jìng)拍,地小,競(jìng)拍的次數(shù)就多,競(jìng)拍的價(jià)格就會(huì)高,主辦方就能利益最大化了?!?/p>

“這是一盤很大的棋!”最后,該業(yè)內(nèi)笑著說(shuō)道,“你懂的!”(新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍)

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