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年關(guān)將近，總結(jié)與展望鋪天蓋地，2014年樓市的跌宕起伏，令不少人感嘆2015年的房地產(chǎn)恐仍將身處迷霧之中。然而，以史為鑒，可以知興替；以人為鑒，可以明得失。

曾經(jīng)，面對(duì)青春正當(dāng)好的孩子抱怨生活陰郁迷茫時(shí)，王朔不無(wú)醋意地說(shuō)道：“慶幸的是，你們Y也不會(huì)年輕很久?！?/p>

同理，房地產(chǎn)，并未老去，迷茫個(gè)毛線！

有人感嘆，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已過(guò)，恐再無(wú)投資價(jià)值。

然而，1-11月綠地超過(guò)萬(wàn)科，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1918億元，暫時(shí)排名第一，房企的千億軍團(tuán)仍在“趕英超美”；12月23日，萬(wàn)達(dá)香港上市成功，房企融資渠道大開(kāi)；中國(guó)平安、修正集團(tuán)等大型企業(yè)涉足房地產(chǎn)，跨界正盛。

有人感嘆，中國(guó)房地產(chǎn)是政策主導(dǎo)系，一遇命令“抖三抖”。

然而，2013年，“兩限”正當(dāng)時(shí)，杭州總成交量達(dá)到85854套，僅次于2009年的106125套，位列歷史第二位，相比2012年也有小幅上升。即便是真正遭遇寒流，8月杭州限購(gòu)全面取消，9月底限貸全面放松，截止今年年底，全國(guó)僅剩下北上廣深和三亞5座城市還在政策籠罩下，“緊箍”并非不可破。

有人感嘆，房企深陷困局前路茫茫，黃金十年已過(guò)。

2014年，萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、綠地、首創(chuàng)、新華聯(lián)等企業(yè)在海外市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)道，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額今年則有望超過(guò)300億美元，超過(guò)此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和；與此同時(shí)，房企轉(zhuǎn)型潮升溫，比如萬(wàn)科、恒大分別入股徽商銀行、華夏銀行，而萬(wàn)達(dá)逐漸向娛樂(lè)、旅游靠攏，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等領(lǐng)域也被紛紛試水。

有人感嘆，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)殘酷，劣幣驅(qū)逐良幣，好房子難覓。

5月23日，老宋將綠城三分之一股權(quán)賣(mài)與融創(chuàng)，“綠城絕版”成為了廣告詞，時(shí)隔7個(gè)月，老宋將綠城再次收歸旗下，稱與融創(chuàng)是“賣(mài)”，與中交是“合作”。轉(zhuǎn)了一圈，綠城還是那個(gè)綠城，老板還是那個(gè)老板。

樓市確實(shí)已經(jīng)過(guò)了十年，然而短短十年，又豈是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的全部生命周期？確切的說(shuō)，樓市只是過(guò)了野蠻生長(zhǎng)期，正將進(jìn)入平穩(wěn)薄發(fā)期。這個(gè)時(shí)期，靠著土地、項(xiàng)目轉(zhuǎn)手套錢(qián)，靠著房子建成就能賣(mài)光的模式已經(jīng)退出舞臺(tái)，取而代之，是真正進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式。

在此之下生存，首先，產(chǎn)品要好，做競(jìng)爭(zhēng)力；其次，服務(wù)要好，做口碑；再次，還要懂得資源整合，做發(fā)展后盾。樓市剛剛過(guò)了十八九歲的莽撞青年期，正進(jìn)入二十五六歲的黃金壯年期，朝氣未退，思維發(fā)散，創(chuàng)造力強(qiáng)盛，也正是人生觀、價(jià)值觀最終固定期。

房地產(chǎn)下一步，不存在“走不通”之說(shuō)，只存在“怎么走”之惑。

馮侖曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“做一個(gè)好的企業(yè)，它可以掙到這三筆錢(qián)，第一筆錢(qián)靠累積，第二筆錢(qián)靠耐心，第三筆錢(qián)一定是靠智慧。”對(duì)于一個(gè)行業(yè)也同樣適用，這錢(qián)怎么掙？正是考驗(yàn)彼此耐心和智慧的時(shí)候，十八般武藝之戰(zhàn)，剛拉開(kāi)帷幕。

所以，房地產(chǎn)，你迷茫個(gè)毛線?。ū疚淖髡呦敌氯A房產(chǎn)記者 蘇萍）