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近期接到業(yè)主投訴相對(duì)較多，在采訪某位開(kāi)發(fā)商時(shí)，對(duì)方無(wú)奈表示：“項(xiàng)目都還沒(méi)交付，就比如人家車子才裝了2個(gè)輪子，就說(shuō)人家車子有問(wèn)題，這合理嗎？”這說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。

同時(shí)，業(yè)主也委屈：“精裝修交付，白墻一抹，什么都看不到，住了之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，我找誰(shuí)哭去？”這也說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。

那究竟誰(shuí)錯(cuò)了？

期房，從一定程度上來(lái)說(shuō)，是期貨的一種。期貨投資客有選擇買或者不買的權(quán)力，同時(shí)盈虧自負(fù)；但是對(duì)購(gòu)房者而言，在新房市場(chǎng)卻鮮有選擇，最好的結(jié)局是持平，不然就只是虧損，不會(huì)有盈利。

期房交易在港澳地區(qū)被稱為買“樓花”，美其名曰只有建設(shè)完成后的項(xiàng)目才能稱為“果實(shí)”。購(gòu)買這樣的期房，有“隔山買?！钡默F(xiàn)象，除了面臨現(xiàn)金流、銀行按揭、利息等風(fēng)險(xiǎn)之外，還有例如開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信、當(dāng)?shù)胤蓪?duì)投資者的保護(hù)、爛尾樓及縮水樓等潛在問(wèn)題。從投資角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)極大。

而近兩三年，杭州期房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)表露無(wú)遺。像精裝修減配、毛坯房漏水、宣傳與實(shí)際差別大等問(wèn)題幾乎充斥了整個(gè)期房交付現(xiàn)場(chǎng)。而頻發(fā)的導(dǎo)火索，就是降價(jià)。

開(kāi)發(fā)商降價(jià)沒(méi)利潤(rùn)，于是減配趕工期，試圖縮短資金周期；購(gòu)房者降價(jià)肉痛，于是精益求精，力圖挽回?fù)p失。這不該松的松了，該緊的更緊了，于是，矛盾一觸即發(fā)。開(kāi)發(fā)商抱怨購(gòu)房者沒(méi)有契約精神，雞蛋里挑骨頭；購(gòu)房者抱怨開(kāi)發(fā)商降價(jià)還減配，良心給狗吃了。

雙方都是苦大仇深，好好的一樁買賣，做成了仇人，實(shí)不得當(dāng)。

而且，關(guān)鍵問(wèn)題都還沒(méi)有找對(duì)，那什么才是矛盾的核心？

比如，你為了買臺(tái)蘋果6，甘愿先付錢，然后等到全部組裝完成之后再收貨嗎？你會(huì)愿意先買一堆泥巴，只因?yàn)槟阋氖翘展迒幔繛榱速I到三個(gè)月后田里出產(chǎn)的蔬菜，你會(huì)先全款付給農(nóng)民嗎？答案是否定的，市場(chǎng)交易，向來(lái)都是現(xiàn)貨交易，除了房產(chǎn)，全額付款，隨后等待貨物“成型”。

當(dāng)然，歷史發(fā)展，如意不如意的地方，存在總是合理的。然而，時(shí)代在進(jìn)步，大浪淘沙，金子終歸會(huì)被發(fā)現(xiàn)。還記得那個(gè)穆罕穆德看山的故事，當(dāng)大山不向穆罕穆德走來(lái)時(shí)，穆罕穆德就毅然向大山走去。

綜觀目前的市場(chǎng)，“半現(xiàn)房”銷售其實(shí)已經(jīng)悄然進(jìn)入了我們的生活。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州的庫(kù)存達(dá)到18萬(wàn)套，其中住宅有12萬(wàn)套，即便10月份杭州在“雙限放松”的前提下成交破萬(wàn)，但是最終都沒(méi)有動(dòng)庫(kù)存絲毫。而這批庫(kù)存，在雪球越滾越大之后，除去爛尾項(xiàng)目，大部分都已經(jīng)“不得不”邁向了現(xiàn)房時(shí)代。

就是那么簡(jiǎn)單，杭州的現(xiàn)房銷售陡然放出了一米陽(yáng)光。

很多購(gòu)房者不免要爭(zhēng)辯，買期房，我可以買的便宜！這句話，放在樓市的黃金十年，還說(shuō)得過(guò)去，但是放在現(xiàn)下卻值得玩味。還記得有這么一個(gè)笑話，形容杭州某個(gè)外來(lái)大鱷的項(xiàng)目：“你以為你買第一期是撿了大便宜，實(shí)在是太傻太天真，它是越賣越低。你以為你終于等到了‘地板價(jià)’，殊不知，后面還有‘地獄價(jià)’?！?/p>

在“雙限放松”之后，有開(kāi)發(fā)商傳出漲價(jià)風(fēng)，最終證明，這也就是一陣過(guò)堂風(fēng)，過(guò)了，就沒(méi)了。杭州市場(chǎng)，時(shí)不時(shí)能夠聽(tīng)到9折甚至8折優(yōu)惠，卻沒(méi)見(jiàn)到真正提價(jià)的項(xiàng)目。調(diào)控退居二線，自由競(jìng)爭(zhēng)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，從供需角度來(lái)看，杭州即將迎來(lái)“半現(xiàn)房”銷售已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖虑?。（本文作者系新華房產(chǎn)記者 蘇萍）