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十一黃金周，原本以為會被好山好水好景刷屏朋友圈，結果，卻出人意料地被一個稱為“銷售8000萬”的奪走眼球，它不知疲憊地在杭州多個樓盤之間流連，一會在翡翠城，一會又跑到了鐵建國際城，很快就又在寶嘉譽峰露臉，當然它還有兩個同伴，叫“3個億”和“10個億”，同樣在杭州兩個項目上做客，分外惹眼。

9月30日，央行正式出臺限貸放松政策，為此整個十一黃金周樓市為之沸騰，有項目表示，購房者徹夜排隊有點不堪其擾；有開發(fā)商吐槽，為接待客戶加班到凌晨累覺不愛；更有大批業(yè)內人士曬出一張張售樓部內人頭攢動的照片……正當想著批判下人家“NO ZUO”的時候，突然想起孔子的一個典故：

孔子有一位學生叫顏回，他在煮粥時發(fā)現有骯臟的東西掉進鍋里了，就連忙用湯勺把它撈起來，正想倒掉時，忽然想到，一粥一飯來之不易，于是就把它吃了。恰巧這時孔子走進廚房，還以為顏回在偷食，就把他狠狠教訓了一頓。經過解釋，孔子才恍然大悟?？鬃臃浅８锌卣f：“所信者目也，而目猶不可信；所恃者心也，而心猶不足恃?！?/p>

簡單來說，就是眼見并不一定是真的，要依靠心，當然有時候心也不一定可靠。那么依靠什么呢？引用當下流行的精細化管理原則來說，那就是“一切用數據來說話”。

據透明售房網上的數據顯示，黃金周7天，杭州全市新房共簽約955套，其中，簽約量最多的是1號和7號，分別簽約203套和189套。用“8000萬”為例，以一套房源200萬來算，要賣出40套才可以實現這個目標，單個非集中開盤的項目，7天賣出40套，這個銷售業(yè)績相當可觀。

當然，網簽數據相對滯后，彼“8000萬”也許并沒有在網簽數據上顯示。但是，單單以朋友圈“8000萬”“3個億”甚至“10個億”的肆虐頻率來看，今年黃金周已經基本逆襲“銀十”褪色之說。這是真的嗎？

在早期的“銷售8000萬”的微信消息下面，有業(yè)內人士評論：“明天我們也出個8000萬”，然后，然后那個項目就真的出了“8000萬”的微信稿子。

除了“銷售8000萬”，黃金周還有一條重磅消息，即綠地、綠城、新城、碧桂園等開發(fā)商揚言節(jié)后漲價，綠城集團更是明確表示浙東區(qū)域公司從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。而綠城品宣部卻在10月8日辟謠表示，該文件并沒有通過綠城集團營銷部門批準。與此同時，其他幾家房企也紛紛否認文件的真實性，強調文件系偽造。

據網上相關統計數據顯示，今年1-9月前20強房地產商中僅有4家完成了全年銷售目標的70%，個別企業(yè)的完成率甚至不到50%，而目前所謂的“漲價”之說，也就很好理解，只是一根試水市場的“攪屎棍”，營造出一種“有價有市”的虛假氛圍，目的當然是為了促進成交、降低庫存。

限貸政策正式取消，此刻，才是市場最措手不及的時候，當調控松綁，市場回歸，房地產行業(yè)的前路正式開啟了信馬由韁的模式，也是開發(fā)商們使出十八般武藝的時候了。因為如果此刻市場仍未能好轉，真正的優(yōu)勝劣汰必將拉開血腥帷幕。

在這個買漲不買跌的市場，為了生存，“銷售8000萬”又有何神奇？只是，前路漫漫，再多花里胡哨的手段，終還是要面對市場的赤裸裸考驗，又還有多少地產人真正有心睡眠？（本文作者系新華房產記者）