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杭州主城區(qū)140㎡以上戶型限購松綁近1個月，成交量確實有所上升，價格卻是應聲下降。曾經(jīng)的“白富美”，打個98折已經(jīng)是對購房者無限的榮耀.在限購最難將息時，她們寧愿門口羅雀，也不拿降價來自毀身份，就這樣僵持著。沒想到，天空一聲雷，“白富美”們第一反應不是端起身段，竟是迫不及待地“賣弄”價格。

前段時間，綠城西溪誠園推出總價248萬/套起的90㎡戶型；而之前，同類戶型的在售價格基本在320-340萬/套。市中心的綠城蘭園推出90㎡認籌，起價328萬/套；之前小戶型總價390萬/套起。慶春御府的252㎡特價房，毛坯單價29800元/㎡起；原來精裝的單價超過40000元/㎡。武林外灘推出的215㎡戶型一口價43000元/㎡，而之前均價高達55000元/㎡……其實，不是“白富美”們在賣萌，這真的是因為“賣身難”。

豪宅市場，原本就不是價格敏感的主。所以，限購期間，看著剛需盤們打著“價格戰(zhàn)”到處招搖過市，他們寧可默默流淚，守著空閨。因為即便降了價，看客們也只能流著哈喇子看一眼，唉，走吧！有一種憂傷叫做有錢也買不來的除了愛情，還有限購之后的房子。

好說歹說，140㎡以上的戶型限購取消，那些頂級“白富美”們終于掙脫束縛，不再糾結客戶的購買資格，可以光明正大地在陽光下買賣。然而，這片藍天再也不是限購之前的那片藍天。經(jīng)歷了這一波的調(diào)控，截止8月26日，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，杭州全市可售房源為170273套，其中住宅可售房源為118607套。這近12萬套的住宅存量，就好比是你想去買一款包包，結果LV、CUCCI、Prada、C&T等都有類似的款型，你怎么選？

都說女兒要富養(yǎng)，這批“白富美”們個個養(yǎng)起來不容易，高昂的土地成本不算，長期放置之后的稅費、人力成本，一改再改的精裝、毛坯等各類規(guī)劃成本，好不容易迎來轉機，卻又是遇上了高峰期。而高端客戶總是有限，無可奈何，眼見得下半年已經(jīng)開始，年終業(yè)績成為了每次開會必點的菜譜。于是乎，各家使出了十八般武藝，不惜用上了人家“剛需盤”小門小戶的手段——價格戰(zhàn)。

“白富美”們不惜低“嫁”，基本上愁壞了那些翹首期盼全面放開的剛需盤。但除了自欺，全面松綁之后會是怎樣的光景其實大家都可以想象。

限購松綁原本被賦予了無限榮耀的使命，被期待可以化身為一團火，融化整個市場。然而現(xiàn)實殘酷、命運多舛，火花閃了下，也就夠照亮眼前，還是在燃燒自己的基礎之上。有人歸結為限貸松綁沒有跟上，誠然這是一個理由。但是，不得不說的是，國民經(jīng)濟的低迷，購房者理性的回歸才是這場大戰(zhàn)沒能打響的最大原因。

都說房地產(chǎn)市場是被政策捆綁的市場，但經(jīng)歷了瘋狂十年的起伏，一切都開始歸于平靜。不得不承認，市場的調(diào)節(jié)作用在日益突顯。行政手段弱化的同時，政策紅利的溢出效應在越變越小，這意味著市場的自發(fā)調(diào)節(jié)作用將越來越強。簡單來說，競爭環(huán)境將繼續(xù)嚴酷，以后拼的就是實力，賣不好房子，怪不了爹，怪不了政府，只能怪自己不夠優(yōu)秀了。（本文作者系新華房產(chǎn)記者）