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近日，杭州未來科技城在土地市場(chǎng)退燒、銷售市場(chǎng)沉默了大半年之后，終于打破了一潭死水，繼而，陷入了雞飛狗跳的現(xiàn)狀之中。

首先，建工歐美金融城以11000元/㎡的毛坯均價(jià)打破了保持近一年的板塊價(jià)格基準(zhǔn)線，隨即，富力西溪悅居溪區(qū)立馬報(bào)出精裝12800元/㎡的均價(jià)即將首開，而附近另一精裝項(xiàng)目也正準(zhǔn)備以12000元/㎡的首開均價(jià)“殺出重圍”。

曾記否，升華、富力、大華以“三國(guó)鼎立”之資，俯視整個(gè)未來科技城，那時(shí)，三家產(chǎn)品主打差異化，明面上打得水深火熱，私底下卻死死咬定了17000-18000元/㎡的板塊均價(jià)，使得未來科技城就這樣以“高富帥”的身份進(jìn)入了視野。

從建工最便宜的1075元/㎡樓面價(jià)，到富力12331元/㎡的樓王地價(jià)，短短一年時(shí)間，這位“高富帥”完美演繹了網(wǎng)上那句“升職加薪、當(dāng)上總經(jīng)理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巔峰”的戲言。而巔峰過后，等待著的并非是想象之中的榮華富貴，而是止不住的“滑鐵盧”。

土地市場(chǎng)開始恢復(fù)冷靜，據(jù)讀地手冊(cè)顯示，2014年未來科技城有24宗土地待出讓，總面積1120畝，截止目前只推出了4宗主要宅地，而零星的一些商地最終落了一個(gè)底價(jià)成交的命運(yùn)，距離最近的商住地出讓也僅以2438元/㎡的樓面價(jià)直接成交，與之前動(dòng)輒數(shù)十家大鱷在拍賣大廳爭(zhēng)得面紅耳赤形成鮮明對(duì)比。

曾經(jīng)的意氣風(fēng)華，未來科技城背負(fù)了“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”的美名，而這段時(shí)間，卻實(shí)打?qū)嵉刈屓讼萑肓耸欠瘛鞍蚊缰L(zhǎng)”的反思。

作為與北京、天津、武漢并肩的全國(guó)四大國(guó)家級(jí)科技城之一，杭州未來科技城一出生就注定與眾不同。2014年6月，未來科技城更是由原來的組團(tuán)級(jí)中心升級(jí)為了城市的副中心。頭銜越來越多，土地市場(chǎng)反響卻背道而馳，不得不承認(rèn)，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來的“提前消費(fèi)”有關(guān)。

地鐵規(guī)劃還未捂熱，就迫不及待地賣起了“地鐵房”；附近剛有了學(xué)校落址規(guī)劃，就立馬扛起了“學(xué)區(qū)房”的大旗；更有甚者，在區(qū)域劃定變更還未塵埃落定之前，憑著一絲風(fēng)吹草動(dòng)就肆意漲價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感度甚超股市，而這樣的局面，在全民看漲買房的背景之下還真能屢試不爽，最終“預(yù)測(cè)”錯(cuò)了，大不了就落個(gè)房鬧的罵名，反正錢已賺足。但是，隨著“黃金十年”的逝去，同時(shí)帶走的還有購房者的盲從和跟風(fēng)。

升華、富力、大華頂著17000-18000元/㎡的板塊均價(jià)不松口，但是今年卻始終難有成效，是未來科技城沒有客群了嗎？8月19日，建工歐美金融城首開，據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，3小時(shí)409套房源全部售罄。歸根結(jié)底，還是價(jià)格出了問題。

看現(xiàn)在的未來科技城，一條文一西路到底，所言的地鐵5號(hào)線，還要等待4、5年，交通單一。附近的人氣，也就只有阿里巴巴、海創(chuàng)園一期、杭師大倉前校區(qū)等幾個(gè)大的地方，商業(yè)配套遙遠(yuǎn)。舉目所及，盡是冰冷的吊機(jī)以及黑乎乎的樓棟，天黑之后，這里蛙聲一片。未來科技城會(huì)是個(gè)好地方，可是，不是現(xiàn)在。

近段時(shí)間的“低價(jià)營(yíng)銷戰(zhàn)”，也是意料之中，開發(fā)商著急出貨，購房者又變得理性，唯有合適的價(jià)格是良方。而這所謂的“合適”價(jià)格，料得只能使某些人落一個(gè)“綠肥紅瘦”的結(jié)局。

一直以來，板塊的成熟基本上都需要幾經(jīng)樓市沉浮，杭州未來科技城正在回歸理性。但是，這樣的“大起伏、猛波動(dòng)”的錯(cuò)誤，希望在未來可以越來越少，畢竟，歷史總會(huì)重復(fù)上演，而你可以選擇不被同一個(gè)錯(cuò)誤絆倒。（本文作者系新華房產(chǎn)記者）