龍湖香醍溪岸 僅物業(yè)滿意卻多處墻體裂縫

入住時間：2013年       　　            地址：余杭超山板塊

目前價格：6500元/平米左右 　　  區(qū)域價格：4500-6500元/平米

龍湖香醍溪岸，作為龍湖在杭首個別墅項目，從2013年首批交付至今已經2年過去了。別墅項目入住情況如何？小區(qū)中的高層用戶是否住的滿意？龍湖產品是否宜居？新華房產記者對龍湖香醍溪岸進行了調查走訪。

生活氛圍良好但綠化不足

從市區(qū)走秋石高架一路向北，穿過104國道到達位于超山風景區(qū)的龍湖香醍溪岸，30分鐘的車程，可以說是順風順水。

而香醍溪岸小區(qū)從2013年6月第一批排屋交付距今一年半時間，小區(qū)里已經頗具生活氣息。

不過排屋區(qū)卻缺乏人氣，據小區(qū)保安介紹，這主要與排屋業(yè)主裝修工程浩大有關：“都還在裝修，沒這么快好的?，F在還是一期入駐的高層業(yè)主多，一百多戶有的?！?/p>

記者看到，香醍溪岸小區(qū)內，花木郁郁蔥蔥，滿眼綠色。不過，路過的幾位小區(qū)居民紛紛表示：“這與我們當初來買房時候的林蔭道和花園比起來差遠了。當初那些草坪啊、游步道都拆掉了，也就買房子時候給你看看的?！?/p>

滿意物業(yè)生活配套基本配備

盡管對綠化頗有微詞，但已入住的業(yè)主們對小區(qū)物業(yè)表示“服務到位”——記者了解到，對于尚未入住的住戶，物業(yè)每月會進行入戶檢查；對已入住的業(yè)主，物業(yè)也會每隔一段時間來登記查看一遍。每幢單元樓道內都有負責處理業(yè)主相關需求的樓棟大使。“我們業(yè)主有需要，電話一打，十分鐘之內，樓棟大使就會出現?！弊≡?9幢的業(yè)主林先生告訴記者。

那么小區(qū)周邊配套生活起來方便嗎？住在25幢洪先生告訴記者：“我們小區(qū)嘛這兩個月弄了個小超市和蔬菜水果店，別的沒有。不過從我們小區(qū)大門走走10分鐘好了，對面就有菜場，朱家角小學也不遠。別的超市商場之類的，那就得開車了，倒也不遠。我們這種地方嘛，品質就沒法要求了，但過過日子要求不高的話還是方便的。

19幢幾乎家家墻體裂縫

盡管周邊配套和服務都算基本滿意，但多位19幢的業(yè)主表示“房子住著實在無法安心啊?！?/p>

住在19幢2單元的業(yè)主李先生將記者拉到他的家里，“看到這墻了沒有？物業(yè)、工程趁我們不在家進來把墻刷成這個樣子?！?/p>

新華房產記者在李先生家看到，臥室的墻面被新粉刷了兩大塊，與之前的墻面形成明顯的色差。

是什么原因龍湖方面要積極到主動進屋刷墻呢？新華房產記者跟隨李先生來到物業(yè)管理處，一問才知道，原來是墻體出現了多條裂縫，物業(yè)在巡查時看到了，在未通知業(yè)主的情況下悄悄進行了修補。

正在物管處的另一位業(yè)主張先生悄悄將記者拉到一邊：“這是物業(yè)趁你們不在把它涂掉了，你是沒看見，我們19幢2單元幾乎家家墻上都是裂縫?！?/p>

家住19幢21樓的鵬鵬告訴記者：“我家客廳墻上有一條裂縫從天花板頂上裂到地板?！?/p>

經過新華房產記者多方了解，墻體裂縫的情況已經越來越多的出現在19幢住戶中，其中情為嚴重的多戶業(yè)主已經向物業(yè)及龍湖方面提出了房屋質量鑒定要求。

記者在業(yè)主提供的一份由浙江大學建筑工程學院提供的《墻體裂縫報告》上看到：“根據委托單位要求，對19#高層建筑的2單元50X、50X、40X、100X室進行墻體裂縫調查，并在1單元80X選取進戶左側墻體進行開鑿法檢驗。……所發(fā)現的裂縫位于混凝土剪力墻、柱與砌塊砌體的交接處，基本呈豎向分布?！?/p>

在報告的最后一頁，記者看到分析與結論為：“本次檢查的所有墻體裂縫均為填充墻的收縮裂縫，不涉及承重結構的安全性”。

不過盡管這樣，還是不能令業(yè)主放心。19幢2單元的業(yè)主李先生表示：“這畢竟是我們要住一輩子的家！他們說沒問題就沒問題了？我們幾個業(yè)主商量了，還是要找信得過的檢測單位再鑒定一下?！?/p>

就在19幢多位業(yè)主在為室內墻體多處裂縫煩惱之時，新華房產記者了解到，20幢的業(yè)主們已經集體拒絕收房，理由是“龍湖欺詐銷售，現房與彩頁宣傳不符”。

針對此事，新華房產記者將會繼續(xù)跟蹤調查。（新華房產調查組）