朗詩田園綠郡 安保及配套尚可但房屋貶值嚴(yán)重

入住時間：2013年7月 　　            地址：田園板塊

目前價格：14315元/平米左右 　　區(qū)域價格：15000元/平米左右

朗詩田園綠郡位于半山田園板塊，周圍有半山、龍山、虎山三個公園，身處其中確有遠(yuǎn)離嘈雜的寧靜感，然而，遠(yuǎn)離市中心擔(dān)心的就是周邊配套是否齊全，交通是否方便。新華宜居調(diào)查此次關(guān)注朗詩田園綠郡，并主要以記者手記形式配合居民調(diào)查，完成本次實地調(diào)查。

最終發(fā)現(xiàn)，配套和交通問題并沒有那么突出，基本能滿足日常所需，反而是“靈且美”的高科技住宅偶爾會帶點小煩惱。

安保尚可 物業(yè)服務(wù)細(xì)心

記者發(fā)現(xiàn)凡是外來人員均受到了安保人員的仔細(xì)盤問。記者看到，每個單元的入戶大廳也都設(shè)有門禁。物業(yè)告訴記者，外來人員進(jìn)入社區(qū)會受到盤問，即便是進(jìn)來了，如果沒有業(yè)主邀請也無法進(jìn)入到業(yè)主家中。

此外，記者在小區(qū)內(nèi)看到了寵物糞便箱、室外健身器材等設(shè)施，但因小區(qū)僅500來戶，且時值工作日上午，記者并沒有看到居民散步、鍛煉的情形，顯得有些冷清。

配套依賴?yán)闲^(qū) 2公里解決衣食住行

朗詩田園綠郡相對較小，并沒有規(guī)劃底商等，唯一開在小區(qū)里的就是一間迷你型的便利店，買菜、購物還是需要到腫瘤醫(yī)院附近的老小區(qū)。距離小區(qū)200內(nèi)有一個公交車站，2條公交路線分別通往汽車北站和武林廣場，只是公交車發(fā)車間隔時間較長，需要耐心等待。

此外，小區(qū)2公里內(nèi)有星際影城等娛樂配套。綜合來看，周邊的配套基本能滿足日常生活所需。

剛買就降價 ?房屋貶值嚴(yán)重

現(xiàn)代人眼中，房屋除了有居住的功能外，最好還保值升值的功能，這是衡量一個小區(qū)好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。記者實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對于朗詩田園綠郡最大的抱怨就是“剛買就降價”。一位業(yè)主告訴記者：“我12年買的房子，買好過了兩個月不到就降價了。”還有一位業(yè)主表示她是剛買就降價了。記者從透明售房網(wǎng)看到，田園綠郡的成交價格從最初的2萬/平方米多到最近的15049元/平方米，每平米跌了近5000元。

不過，也有業(yè)主趁此機(jī)會打算再買一間大戶型，過兩年再脫手手上的小戶型。

此外，離腫瘤醫(yī)院和公墓近也是業(yè)主覺得影響房屋增值的因素。一位業(yè)主抱怨自己買的房子離公墓直線距離不到100米，擔(dān)心以后的增值空間受阻。

高科技是賣點 但也會帶來小麻煩

高科技的恒溫系統(tǒng)是朗詩田園綠郡的賣點之一，但比其他小區(qū)高0.5-1元的物業(yè)費也讓業(yè)主心存抱怨：“物業(yè)費高之外，高科技系統(tǒng)還附贈特殊技能——房間串味”。一位19號樓的業(yè)主表示，他碰到過脫排油煙機(jī)問題，“你能清楚聞見你各個鄰居的廚房味道，或者在你的洗手間里聞到不屬于你家的異味。”

同時，這位不幸的業(yè)主還碰到過房間漏水的問題，導(dǎo)致墻體和地板嚴(yán)重發(fā)霉。他被迫搬走等待修理，并且沒有得到相應(yīng)賠償。（新華房產(chǎn)調(diào)查組）