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近期，新華宜居指數(shù)調(diào)查對(duì)以綠色住宅聞名的朗詩(shī)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目進(jìn)行了走訪及問(wèn)卷調(diào)查，其中主要重點(diǎn)關(guān)注朗詩(shī)已交付的三個(gè)項(xiàng)目,包括位于良渚的美麗洲【新聞導(dǎo)讀:宜居調(diào)查⑤:朗詩(shī)美麗洲 環(huán)境優(yōu)美配套靠"借"不再智能】、半山的田園綠郡【新聞導(dǎo)讀:宜居調(diào)查④:朗詩(shī)田園綠郡 配套尚可房屋貶值嚴(yán)重】、下沙的國(guó)際街區(qū)【新聞導(dǎo)讀:宜居調(diào)查③:朗詩(shī)?國(guó)際街區(qū)配套較齊 居住質(zhì)量堪憂】。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，朗詩(shī)主打的綠色科技住宅在交通、配套、安保等方面，均令住戶滿意。不過(guò)在科技的居住體驗(yàn)方面。不少朗詩(shī)業(yè)主表示“住起來(lái)還是不方便”，譬如恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)無(wú)法自行開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)，循環(huán)系統(tǒng)裝修的時(shí)候不能隨便裝吊頂、家中的窗戶不能隨意開(kāi)啟等。
浙江省可再生能源地?zé)崮芊謺?huì)會(huì)長(zhǎng)黃奕沄分析：“其實(shí)像朗詩(shī)所采用的恒溫恒濕系統(tǒng)，比一般的家用空調(diào)系統(tǒng)在使用時(shí)的條件嚴(yán)格一些。這種系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是舒適性好、不冷不熱。特別是這兩年霧霾天逐漸增加的環(huán)境下，新風(fēng)系統(tǒng)集中處理過(guò)濾的空氣對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，要更好更健康?！?/p>
那么在這么好的環(huán)境需求契機(jī)下，朗詩(shī)為什么再?zèng)]有對(duì)此大做宣傳呢？
資料顯示，朗詩(shī)以綠色科技為特色，自詡“中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的綠色建筑技術(shù)集成服務(wù)提供商”。幾年前，依托“恒溫恒濕恒氧”三恒產(chǎn)品，朗詩(shī)完成了在長(zhǎng)三角地區(qū)的第一輪布局。本次調(diào)查中記者走訪的下沙朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、良渚朗詩(shī)美麗洲一期，當(dāng)初主打的都是“恒溫恒濕恒氧”概念。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自稱“第二代綠色人居產(chǎn)品”的朗詩(shī)美麗洲二期產(chǎn)品卻只作為普通排屋出售，而不再有主打科技住宅概念出現(xiàn)。
為什么強(qiáng)調(diào)綠色地產(chǎn)概念朗詩(shī)弱化了產(chǎn)品中科技的這一部分，近兩年的品牌宣傳都已不再宣傳“恒溫恒濕恒氧”概念，產(chǎn)品也都和普通開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有差別了呢？
新華房產(chǎn)記者了解到，朗詩(shī)的“恒溫恒濕恒氧”主要由地源熱泵系統(tǒng)、頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、屋頂及首層地面保溫系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、遮陽(yáng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、24小時(shí)生活熱水等組成。因建設(shè)成本高，主要用來(lái)打造高端住宅產(chǎn)品。
2010年前后，朗詩(shī)開(kāi)始了“剛需革命”，將產(chǎn)品線延伸到首置即剛需類(lèi)客群，為他們定制了負(fù)壓新風(fēng)、外墻保溫、節(jié)能門(mén)窗、建筑遮陽(yáng)等簡(jiǎn)單實(shí)用的綠色技術(shù)。但是，杭州、南京等地的剛需類(lèi)產(chǎn)品“未來(lái)街區(qū)”中的負(fù)壓式新風(fēng)系統(tǒng)均被指噱頭大于實(shí)用，專(zhuān)家甚至直言“窗戶開(kāi)條縫的效果可能都比它好”。
此外，朗詩(shī)恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)本身存在的缺點(diǎn)可能也是其宣傳上放棄“三恒”概念的原因之一。黃奕沄強(qiáng)調(diào)：“首先，‘毛細(xì)血管’輻射供暖系統(tǒng)本身沒(méi)有對(duì)霧霾的過(guò)濾功能，那么就需要在循環(huán)系統(tǒng)中加入新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行除濕。而新風(fēng)系統(tǒng)的除濕功能在南方，特別是南方的夏天中，就遇到了使用上的不便利”。
“新風(fēng)系統(tǒng)在工作時(shí)，需要對(duì)室內(nèi)空氣和室外空氣進(jìn)行熱交換。當(dāng)夏天需要對(duì)室內(nèi)進(jìn)行制冷時(shí)，熱交換達(dá)到冷卻過(guò)程中，由于南方濕度大，埋在房間各個(gè)角落的管道就容易‘結(jié)露’。而國(guó)人的習(xí)慣免不了開(kāi)窗通風(fēng)，室外潮熱的空氣通過(guò)開(kāi)窗進(jìn)入室內(nèi)，這就更增加了管道的‘結(jié)露’風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生房屋隱患。如果不想加大隱患，那就要改變長(zhǎng)期以來(lái)大家形成的‘開(kāi)窗通風(fēng)’習(xí)慣，使得很多人覺(jué)得不舒服。” 黃奕沄如是說(shuō)。
朗詩(shī)放棄一貫堅(jiān)持的綠色住宅概念，轉(zhuǎn)做普通住宅，或許有很多原因。只是，一家以綠色科技住宅作為最大賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)公司放棄綠色概念之后，和普通開(kāi)發(fā)商又有什么區(qū)別呢？（新華房產(chǎn)調(diào)查組）