朗詩?國際街區(qū)交通配套較齊全 居住質(zhì)量堪憂
入住時(shí)間：2010年 地址：下沙金沙湖板塊
目前價(jià)格：13500元/平米左右 區(qū)域價(jià)格：9000-10000元/平米
????位于下沙6號大街與27號大街交叉口的朗詩?國際街區(qū)自2010年交付以來，許多人對其當(dāng)初宣傳的“恒溫恒濕恒氧”系統(tǒng)實(shí)際使用效果較為關(guān)注。4年時(shí)間過去了，當(dāng)初宣傳的恒溫恒濕恒氧，是否真的宜居，為探究竟，新華房產(chǎn)記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。
????本次調(diào)查主要以居民填寫調(diào)查問卷和記者走訪為主。
????【交通】：公交、公共自行車配套均在百米內(nèi)
????記者乘坐由下沙行政中心站發(fā)車的373路公交車（聽濤路二十五號路口方向），經(jīng)過16站到達(dá)位于朗詩?國際街區(qū)對面的二十七號路六號大街口公交站，歷時(shí)約25分鐘。該公交站還有前往四季青服裝交易中心的104路、以及通往錢江新城板塊的298路公交車。
????此外，距離朗詩?國際街區(qū)正門約100米有公共自行車借還車點(diǎn)，給居民短距離交通帶來一定便利。但是說起遠(yuǎn)距離交通，業(yè)主鄭大媽抱怨道，“本來買房的時(shí)候跟我們說有地鐵一號線的，可是人家都乘地鐵一年多了，我們這個(gè)云水站還不知道什么時(shí)候開通，我們進(jìn)趟城也是真不容易?！?/p>
????【商業(yè)】：10分鐘商業(yè)配套齊全 基本滿足生活所需
????除了相關(guān)交通配套外，小區(qū)周邊商店林立。小區(qū)正門口就有菜市場、超市、水果店、早餐店、美容院、洗衣店、兒童用品店等商業(yè)業(yè)態(tài)。據(jù)小區(qū)業(yè)主鄭大媽介紹，該小區(qū)擁有的是學(xué)政學(xué)區(qū)，“我的孫女就在這邊上幼兒園，距離小區(qū)步行約10分鐘就能到，學(xué)政小學(xué)和學(xué)政中學(xué)也都距離不太遠(yuǎn)，在這里基本生活需求還是可以滿足的?！?/p>
????【物業(yè)】：交錢即可在小區(qū)門口擺地?cái)?/strong>
????值得注意的是，記者下車之后，看到朗詩?國際街區(qū)門口人頭攢動(dòng)，異常熱鬧，都是以帶孩子的大媽為主。走近一看，原來該小區(qū)門口一排擺放著好幾家地?cái)?，有賣竹制家具的，有賣棉被的，還有賣衣服褲子的攤販，很難給人一種品質(zhì)住區(qū)的感覺。
????據(jù)業(yè)主吳大媽介紹，小區(qū)門口經(jīng)常會有不同攤販過來擺攤，只要物業(yè)那邊的錢交足夠，就可以在這邊擺攤，“你別看這么熱鬧，都是要錢的。來這邊擺攤只要物業(yè)那邊錢交夠，就可以了，交的錢還不少哩！”
????【安保】：工作到位 業(yè)主滿意
????記者觀察到，朗詩?國際街區(qū)保安均統(tǒng)一著裝，對每一位欲進(jìn)入小區(qū)的陌生人仔細(xì)詢問，并與業(yè)主證實(shí)過做好登記方可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。據(jù)中介介紹，“這個(gè)小區(qū)安保做的還是挺到位的，進(jìn)入該小區(qū)正門以及進(jìn)入具體樓幢均需要刷卡?！标P(guān)于社區(qū)的安保，小區(qū)業(yè)主也都表示滿意。
????【小區(qū)環(huán)境】：水池、噴泉均已荒廢
????據(jù)觀察，朗詩?國際街區(qū)綠化還不錯(cuò)，綠色植被錯(cuò)落有致鋪在小區(qū)景觀帶，路面還算干凈，垃圾箱也有及時(shí)清理?！靶^(qū)環(huán)衛(wèi)倒垃圾和清掃路面還算是積極的，這點(diǎn)還挺滿意?！编嵈髬屟a(bǔ)充道。
????但是據(jù)記者觀察，當(dāng)初規(guī)劃的水池景觀，現(xiàn)已基本無人打理，噴泉池也已經(jīng)干涸，噴頭因?yàn)闊o人清理相繼損壞。
????【房價(jià)】：租房、買房價(jià)格均偏高
????據(jù)業(yè)主及中介人員介紹，朗詩?國際街區(qū)一直以“價(jià)格高”為標(biāo)簽屹立于下沙沿江板塊。同樣住在8幢的何阿姨抱怨道，“這邊就是房價(jià)貴，比周邊都貴，其他都還行?！?/p>
????據(jù)了解，目前國際街區(qū)恒溫恒濕恒氧的房源，89方兩房總價(jià)超過120萬，剩余7、8兩幢僅有恒溫系統(tǒng)的樓幢，80方復(fù)式兩房總價(jià)在80萬左右。與周邊野風(fēng)?海天城10000元/平米、多藍(lán)水岸9000元/平米的均價(jià)相比偏高。物業(yè)費(fèi)也相對較高，為2.95元/平米。
????朗詩?國際街區(qū)不單單買房價(jià)格貴，連租房價(jià)格也貴過其他小區(qū)。朗詩物業(yè)的一塊租賃信息板上顯示，兩室的租金為3000-3500元/月，三室則需要4500元/月才能租下來，最貴的租金能達(dá)到5000元/月以上。據(jù)我愛我家工作人員介紹，國際街區(qū)截至目前已經(jīng)交付4年多，入住率約70%，其中租房占比大于自住。
????【房屋質(zhì)量】：墻體滲水、隔音差都是問題
????在小區(qū)業(yè)主看來，朗詩?國際街區(qū)的房價(jià)比周邊都貴是因?yàn)樵撔^(qū)采用的恒溫恒濕恒氧的系統(tǒng)，不用安裝任何供冷或者供暖的設(shè)備，整個(gè)住區(qū)的溫度、濕度和含氧量都是通過統(tǒng)一的系統(tǒng)控制盒調(diào)節(jié)。但事實(shí)上，這個(gè)系統(tǒng)也給業(yè)主們帶來不少麻煩。
????弊端一：冬天不能開窗戶
????朗詩?國際街區(qū)的業(yè)主在交房時(shí)都會得到提醒——“不要打開窗戶”。據(jù)鄭大媽介紹，就在2010年小區(qū)交付裝修的時(shí)候，自己住的8幢24層某住戶因?yàn)榇皯魶]關(guān)，也因?yàn)樗苁褂玫牟牧峡赡懿皇呛芎茫瑢?dǎo)致供熱管道暴露在冷空氣中，造成冷熱相遇水管爆裂，將當(dāng)時(shí)還在裝修的房間毀于一旦。
????弊端二：墻體滲水成了家常便飯
????“我們家雖然沒有發(fā)生過水管爆裂的情況，但是可能上一層水管防水做的不太好，房間頂部經(jīng)常滲水，導(dǎo)致墻體都長毛了?！编嵈髬専o奈的說道，“我們反映問題之后，物業(yè)過來處理的速度還是蠻快的，滲水一次就過來檢修一次，但就是一直得不到徹底解決?！?/p>
????弊端三：系統(tǒng)無法自行開關(guān)和調(diào)節(jié) 造成資源浪費(fèi)
????由于朗詩?國際街區(qū)每個(gè)房間的恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)都是常年不間斷公供應(yīng)，即使沒有人居住，系統(tǒng)也是365天都在運(yùn)行，一定程度上與當(dāng)今宣揚(yáng)的節(jié)能減排相悖。
????其次，房間的溫度、濕度已經(jīng)含氧量都是系統(tǒng)設(shè)置好的，每間都一樣，業(yè)主無法根據(jù)自身情況選擇開關(guān)或者溫度高低?！拔覀兝先吮容^怕冷的，也沒辦法要求適合的溫度，說是系統(tǒng)不能根據(jù)我們幾個(gè)人的要求就改變溫度，”何阿姨表示無奈。
????弊端四：電梯質(zhì)量堪憂 隔音效果差
????進(jìn)入朗詩?國際街區(qū)8幢1單元，記者觀察到，每層20多戶只有中間一處3個(gè)公用電梯，而且電梯運(yùn)行時(shí)穩(wěn)定度不夠，同時(shí)能容納5至6人，空間較小。除了承載住戶，該電梯還經(jīng)常有各種電動(dòng)車直接進(jìn)入，影響電梯正常運(yùn)行。
????此外，記者站在8幢28樓的走廊和房間里，都能聽到隔壁房間以及29層房間傳來的聲響，業(yè)主紛紛表示很無奈，長期以來就一直被隔音效果差影響，物業(yè)也沒辦法。（新華房產(chǎn)調(diào)查組）
