作為國家的支柱產業(yè)，房地產市場一直都是多方關注的焦點，十年
以來，這個行業(yè)早已經不是原來模樣。曾經的空手套白狼、一夜暴富，
到如今只剩下一周加班7天的營銷人員在絞盡腦汁地賣房。

       行業(yè)在日趨健康化，國家的調控之手也到了可以放松的時候。有時
候，所謂的救市，何不是一劑毒藥，飲鴆止渴，終不是解決問題的根本。

       所以，政策本無“救市”不“救市”之分，順勢而為，足以。

                                                                                                                              蘇記：新華房產浙江頻道首席記者 蘇萍

       斷斷續(xù)續(xù)長達一年的融綠之爭還是落了個“曲終人散”，有人罵
老宋不誠信，也有人說老孫太重利，把原本圍繞著兩家公司合并的事
件，最終歸咎于兩家公司老總的性格特征，有點道理卻過分偏執(zhí)。

       如果用一句詩來比如融創(chuàng)，它就是“但使龍城飛將在，不教胡馬
度陰山”，而綠城卻是“勸君更盡一杯酒，西出陽關無故人”，一剛
一柔，一猛一溫，本非同道人，水火不兼容，結局不是你死就我活，
最終只是“蕭郎從此是路人”，倒也是給歷史留了寬容。

       在互聯網傳播成為時下潮流的時候，一向低調卻奢華的央企卻也
玩起了冷幽默?！氨＠莻€P”本是為了宣傳保利的“5p”新形象，
然而這個調皮的“P”讓浮想聯翩的網友們解讀出了五彩斑斕的信息。
第二天，保利公布答案，網友們乍然，結局，當然是不好笑！

       看此次保利提出的“5P”理念，陪伴、承諾、拍檔等，都是圍繞
著客戶的體驗開展，這些理念不新鮮，不過，退一步來說，聊勝于無，
央企愿意貼近市場，運用互聯網思維改革，也可以得到一個贊。

       萬萬沒想到，我們的萬科和萬達竟然走到了一起，這兩大房企的聯
合，也是住宅和商業(yè)的聯合，彼此也算是唇齒相依。然而，術業(yè)有專攻，
沒有一家房企能夠做到兩手抓，兩手都會硬，所以強強聯合便應運而生。

       看多了兩強聯合，正正得負的案例，總也是歸于兩者太過強勢，誰
也不愿意服誰。前段時間，思考過一個問題，夫妻到底是同類人還是不同
類人婚姻更加穩(wěn)固？答案當然是五花八門，所以，“一萬”加“一萬”是
兩萬還是一萬或者是三萬，這還是要由我們的萬科和萬達去演繹了。

       不容否認，融創(chuàng)是家有競爭力的房企，他們擁有一支狼性團隊，也有
一位獨具慧眼又敢作敢為的領導，孫宏斌是個梟雄，為亂世而生。調控至
今，適者生存成為房地產調控之后最大的成果，小房企紛紛零落，大房企
強者更強，千億軍團一再突破高點。

       在這樣的叢林之中，收購乃至兼并應該是常見的手段，融創(chuàng)跨出了一
步，又一步，雖然，一次，又一次的歸零，卻也是讓市場看到了應該有的
發(fā)展趨勢。融創(chuàng)的收購路，跨出去了，相信絕對不會無疾而終。

       杭州的人居展不知道從什么時候開始，成為了開發(fā)商心中的雞肋，
所以報名正式參展人數逐年下跌，但是現場的“小蜜蜂們”又讓我們看
到了杭州幾乎所有的樓盤。不過，這屆史上最“迷你”的人居展，卻給
了大家一個很大的驚喜，組委會數據顯示有89套的成交量，這與上半年
杭州市場的成交市場不斷回暖有關。自“330新政”之后，杭州市的成
交量屢創(chuàng)新高，月成交量甚至都過萬。

       因此，這屆人居展也算是沾了東風，妥妥地給大家留下了一個“展
小成績大”的印象。

       看著降息降準的頻率，各界也能感覺到此前強調的“穩(wěn)健的貨幣
政策”會相對“積極”。

       而這樣的貨幣政策，對于房地產來說，無疑是一種利好，房地產
行業(yè)無疑又迎來了新一輪的融資機遇。但是，房企也已經過了單純依
靠銀行“輸血”的融資時代，融資的多元化已經成為主流，也是轉型
必經之路。

       杭州公積金政策的調整，最高額度由80萬提高到100萬，給了更多
工薪階級享受公積金的機會，特別是由“按住房公積金月繳存額度確定”
調整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數確定”，對于很多按最
低工資標準繳存公積金的員工而言，只要沒有支取過金額，繳存的年限
越長，就可以享受越高的貸款額度，之前，按額度確定只能貸款15萬，
5年之后，新政可以允許貸款30萬。

       這項政策，對于工薪階級而言，無疑是一項利好，也希望能夠有越
來越多的公司為員工購買公積金。

       “330”新政之后，杭州成交量一路狂歡，4月首度破萬，甚至超
過2009年，然而，這樣的成交狂歡，卻又像極了是一場“單人”盛宴。

       多家開發(fā)商哭喊著“零利潤”，甚至是“虧本”銷售，一方面與之
前的土地成本過高有關，另一方面也與市場上彌漫的“降價走量”分不
開。杭州的庫存一直在近16萬套附近徘徊，也就是在5月的高去化形勢
下，市區(qū)今年以來首次銷售量超出供應量，但是仍未改變庫存量高居不
下的現狀。所以，開發(fā)商暗中較價搶奪客戶的案例比比皆是，當然，這
對于購房者而言也是一種相對利好。

       對于房地產企業(yè)而言，富陽的撤市并區(qū)無疑是一大利好，買房子就
可以享受杭州的利好，于是在今年的富陽房交會上，我們看到了各種各
樣撤市并區(qū)的廣告。然而，真正問問房企，卻道，影響甚微。

       天時地利人和，撤市并區(qū)對富陽樓市而言確實是好事，只是并非在
當下，如果放在房地產火爆的年度，或者是未來杭州庫存不在那么高啟，
相信效果會比較明顯。放眼杭州，臨平等邊郊的庫存都無法消化，他們
離杭州更近。所以，門前雪先掃清，富陽區(qū)的樓盤必會迎來逆轉。