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［地段篇］地段偏僻－告別鬧市喧囂 獨(dú)享靜謐人生；周邊嘈雜－坐擁城市繁華 感受摩登時(shí)代；荒山禿嶺－與大自然親密接觸；剛有規(guī)劃－軌道交通在即
［配套篇］挨著臭水溝——絕版水岸風(fēng)光；周圍荒草地——超大綠化 無限綠意；旁邊小土包——依山而居 享受山里人的清新
［規(guī)劃篇］規(guī)劃不好－小資情調(diào) 折射后現(xiàn)代生活；戶型很爛－個(gè)性化設(shè)計(jì) 稀缺絕版戶型；弄個(gè)圓頂－巴洛克風(fēng)情；搞個(gè)樓尖－哥特式風(fēng)格
樓歪歪：早已過了沉降期卻依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜。
樓空空：墻體內(nèi)部砌塊、層面之間連接不好導(dǎo)致墻皮脫落。
樓漏漏：防水材料質(zhì)量不過關(guān)等諸多原因都會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏。
樓裂裂：包括墻體裂縫及樓板裂縫。
1、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)糾紛；
2、公共費(fèi)用分?jǐn)偧m紛；
3、小區(qū)車位收費(fèi)引發(fā)的糾紛；
4、業(yè)主私搭濫建引起的糾紛；
5、業(yè)主在小區(qū)人身財(cái)產(chǎn)丟失所受到侵害或傷害引起的糾紛；
6、開發(fā)商、前期物業(yè)管理公司拒不撤出管理區(qū)域引起的糾紛。
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精裝房本應(yīng)是開發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測(cè)，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商對(duì)業(yè)主房屋的維修時(shí)間一拖再拖……
買房子不是件容易事，眼看著交房的時(shí)間越來越近了，去項(xiàng)目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開發(fā)商一問，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒有蓋好，估計(jì)只能延期交房，而且一拖就是幾個(gè)月甚至一年。
消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，接房時(shí)要一一檢查。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中?？墒牵淞擞?，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購(gòu)房款了。
開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
購(gòu)房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。
收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證書》等。
開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購(gòu)房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。
消費(fèi)者買房時(shí)，須先簽一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交付上萬元定金，這已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。然而，等到真正簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同條款不合理或?qū)翰焕?，此時(shí)欲索回定金比登天還難。
買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷，并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。
購(gòu)房者要仔細(xì)看認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)籌、誠(chéng)信金是什么性質(zhì)的，如果說僅僅是一個(gè)認(rèn)購(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》，它只是一個(gè)預(yù)約合同，相當(dāng)于正式簽訂這個(gè)商品房買賣合同預(yù)約性質(zhì)，如果說不買，或者說由于非雙方之外的那種因素導(dǎo)致這個(gè)合同沒有辦法簽訂，這個(gè)認(rèn)購(gòu)金、認(rèn)籌金是應(yīng)該退的。
