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自2007年北京市政府明確提出建設(shè)活力南城，南城逐步進(jìn)入百姓關(guān)注視線內(nèi)，尤其是2011年以后大興線、房山線、亦莊線、9號(hào)線等地鐵線路的開(kāi)通，大興、豐臺(tái)收到更多的關(guān)注。

豐臺(tái)臨近金融街、西單，將承接金融街的輻射和外溢。泰禾、龍湖等多家品牌房企同時(shí)進(jìn)入開(kāi)發(fā)西南三四環(huán)區(qū)域，會(huì)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；從供地結(jié)構(gòu)上看，豐臺(tái)區(qū)有北京目前僅存的核心地塊，因此自然成為目前房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。其中西局、玉泉營(yíng)、花鄉(xiāng)這些板塊更成熟，而且接近有麗澤金融區(qū)商圈、交通逐步成熟等條件，促使豐臺(tái)未來(lái)的發(fā)展空間會(huì)非常大。

近年來(lái)，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景值得看好。而且大興區(qū)的亦莊板塊是目前北京五環(huán)附近為數(shù)不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，在這諸多背景因素的影響下，大興區(qū)市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。

積分落戶、北京市政府搬遷至通州……一個(gè)個(gè)吸引眼球的話題，將通州樓市擺在了北京樓市最亮眼的地方。雖然這一系列的話題對(duì)樓市的影響程度待定，但不可否認(rèn)的是，通州樓市正在逐步回暖，庫(kù)存明顯下調(diào)，讓出了多年來(lái)的第一庫(kù)存大區(qū)的位置。

通州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城區(qū)環(huán)境、生活配套等，與其他郊區(qū)相比有明顯優(yōu)勢(shì)。尤其是通州區(qū)已升級(jí)為北京副中心。此外，從土地出讓來(lái)看，主要集中在五環(huán)外、六環(huán)外，在這種情況下，通州離北京城區(qū)的距離自然就變得不遠(yuǎn)。從城市東南西北四個(gè)方位來(lái)看，目前只有東部和南部地區(qū)還有可容納的空間。因此，通州樓市自身區(qū)域價(jià)值是不言而喻的。