京禧閣:物業(yè)管理較規(guī)范 緊靠鐵路線噪音大

入住時間：2008年3月1日 　地址：朝陽區(qū)望京北小河公園東側(cè)

首次開盤價格：9000元/平方米 　　目前二手房價格：51893元/平方米 　區(qū)域新房價格:47452元/平方米

京禧閣項目是國瑞地產(chǎn)在北京市中心區(qū)開發(fā)的一個中高端項目。該項目體量很小，只有一棟住宅樓。

地處黃金地段 生活便利度卻不高

京禧閣項目位于廣渠門立交橋東北側(cè)，毗鄰東二環(huán)輔路和廣渠門外大街，屬于北京東二環(huán)黃金地段，區(qū)域位置優(yōu)越。但該項目所處的具體位置及其目前現(xiàn)有的生活配套資源，則一定程度上限制了該項目的升值空間。

記者在從公交站下車后步行15分鐘抵達(dá)該小區(qū)門口，沿途可以看到國貿(mào)地區(qū)的樓群就在不遠(yuǎn)處。通過業(yè)主們的反映和記者的觀察，從小區(qū)步行10分鐘可以到達(dá)的生活配套數(shù)量相對有限，且品質(zhì)不是很高。有業(yè)主反映，小區(qū)附近確實有一個幼兒園，但其并不屬于該小區(qū)的配套幼兒園。一位業(yè)主表示，離小區(qū)最近的菜市場屬于街邊市場，有時城管會去進行突擊檢查；稍遠(yuǎn)一些的崇文門菜市場菜價則較貴。業(yè)主們反映，小區(qū)附近的超市規(guī)模都較小，并且價格不算便宜。小區(qū)附近品質(zhì)稍高一些的配套資源，如商場、地鐵站等，雖然并不很遠(yuǎn)，但都需要步行15分鐘左右甚至更長的時間才能到達(dá)。

安保措施相對較好 物業(yè)管理較規(guī)范

業(yè)主們反映，小區(qū)在安全方面做得較好，基本未發(fā)生過治安事件。小區(qū)的門禁較為嚴(yán)格，小區(qū)設(shè)立有保安門崗，在重要位置都布設(shè)有視頻監(jiān)控裝置。小區(qū)一側(cè)的鐵欄桿上方還設(shè)有小型鐵絲網(wǎng)。外來車輛和人員都需要登記，才能進入小區(qū)。由于京禧閣小區(qū)體量很小，又有較嚴(yán)格的安保措施，參與調(diào)查的業(yè)主們說，他們對小區(qū)的安全問題并不擔(dān)心。

小區(qū)基本能做到人車分流，但執(zhí)行的不是很嚴(yán)格。記者在調(diào)查時，也有看到小區(qū)內(nèi)的汽車來往。

業(yè)主們表示，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)較為規(guī)范。服務(wù)人員都能統(tǒng)一著裝，使用服務(wù)用語，服務(wù)態(tài)度較好。不過在處理業(yè)主反映的問題上，有時則不太及時。

緊靠鐵路線噪音大 小區(qū)整體環(huán)境較好

業(yè)主們表示，小區(qū)樓體的建筑質(zhì)量較好，基本沒發(fā)現(xiàn)什么問題。一名業(yè)主表示，他感覺房間的隔音效果不是很好，且房門密封性不太好，有時漏風(fēng)現(xiàn)象會比較明顯。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，京禧閣小區(qū)緊靠鐵路線，在小區(qū)內(nèi)可不時看到列車呼嘯而過，對小區(qū)有一定的噪聲影響。

業(yè)主們反映，開發(fā)商過去聲稱：“小區(qū)附近的花園將是小區(qū)綠化的一部分”。但后來，該花園被小區(qū)的圍墻隔在外面，已成為附近幾個小區(qū)的公共綠地。為此，業(yè)主們曾與開發(fā)商交涉過多次，但都無果而終。

小區(qū)在衛(wèi)生環(huán)境方面做得不錯，路面都很整潔。不過，參與調(diào)查的業(yè)主們反映，小區(qū)沒有組織過社區(qū)文化活動，物業(yè)與業(yè)主曾發(fā)生過多次糾紛。