近年來(lái)北京推出的地塊，幾乎無(wú)一例外須配建一定比例的限價(jià)房或自住房，“對(duì)房企來(lái)說(shuō)，有時(shí)候既然政策如此，所以不積極做限價(jià)房，那么就拿不到優(yōu)質(zhì)地塊……【
詳細(xì)】
在近幾年來(lái)，有冷轉(zhuǎn)熱再轉(zhuǎn)冷的大興樓市雖然經(jīng)歷了樓市的起起落落，但在起伏的過(guò)程中，大興卻已經(jīng)牢牢占據(jù)了北京購(gòu)房人首選的購(gòu)房區(qū)域……【
詳細(xì)】
張大偉表示：從大興樓市情況看，最近十年漲幅驚人，從2005年的成交均價(jià)3101元每平米，到現(xiàn)在的28737元每平米。十年房?jī)r(jià)上漲了8.3倍。
從成交量看，目前的庫(kù)存只有8799套，不夠一年去化，所以自然而然，房企會(huì)非常積極的搶地！
自6月25日北京土地市場(chǎng)開(kāi)閘以來(lái)，在這一波土地供應(yīng)中，大興區(qū)掛牌供應(yīng)的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日，短短十來(lái)天里，大興土地市場(chǎng)8塊地的出讓金達(dá)到110.7億元，樓面價(jià)在9100元-3.6萬(wàn)元/平方米。
除以上6塊住宅用地外，北京萬(wàn)煙谷投資發(fā)展有限公司以4.68億元競(jìng)得北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目5號(hào)地部分地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.2億競(jìng)得興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)六號(hào)地-1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目01-0044地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
張大偉表示，從大興最近成交的多宗土地看，五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中突破3萬(wàn)，這種情況下表明了未來(lái)房企對(duì)樓市的信心，按照這一樓面價(jià)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格或?qū)⑼黄?萬(wàn)/平方米。
對(duì)于此次8宗地備受爭(zhēng)搶?zhuān)惚硎荆本┦袌?chǎng)“肉少狼多”，土地供應(yīng)量年年下降，去年商品住宅計(jì)劃供地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃；今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地僅175公頃，完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線(xiàn)城市拿地，是因?yàn)橹挥锌恳痪€(xiàn)城市才能出業(yè)績(jī)。
近年來(lái)，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景值得看好。而且大興區(qū)的亦莊板塊是目前北京五環(huán)附近為數(shù)不多的集中在售板塊，因此可稱(chēng)為改善型需求的聚集地，在這諸多背景因素的影響下，大興區(qū)市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。
從未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期情況看，從2013年1月起，大興將是最熱門(mén)的區(qū)域，樓面價(jià)溢價(jià)高達(dá)59%。
大興區(qū)建起了現(xiàn)代化的立體交通體系。北京四環(huán)路、五環(huán)路、六環(huán)路和北京南中軸路延長(zhǎng)線(xiàn)、京開(kāi)高速公路、京津塘高速公路、104國(guó)道組成了“三橫四縱”的公路交通網(wǎng)絡(luò)。京滬、京九鐵路在大興交匯，并建有年吞吐量1400萬(wàn)噸的鐵路貨場(chǎng)。大興區(qū)緊鄰南苑機(jī)場(chǎng)。2012年底，北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目得到國(guó)務(wù)院和中央軍委的正式批復(fù)，落戶(hù)大興區(qū)。地鐵有大興線(xiàn)、亦莊線(xiàn)、大興4號(hào)延長(zhǎng)線(xiàn)通過(guò)大興區(qū)域。
郭毅表示，全北京向南看，兩輪城南投資計(jì)劃在城南砸下了7000多億元，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點(diǎn)。大興強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)內(nèi)核，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域報(bào)以極大信心。另外，大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，供地相對(duì)集中，‘群狼環(huán)伺，都是餓狼’，所以把地價(jià)搶上天。”
胡景暉: 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁
京南區(qū)域目前事實(shí)上已經(jīng)成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域。近年來(lái)，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區(qū)二手房交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。任啟鑫: 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理
“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備的不足對(duì)于其未來(lái)兩年的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利因素，因此即便面對(duì)利潤(rùn)低、銷(xiāo)售慢的偏遠(yuǎn)郊區(qū)地塊，也不得不展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，‘得土地者，得未來(lái)’?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為。他同時(shí)指出，各家房企紛紛出手競(jìng)搶?zhuān)饕强粗形磥?lái)第二機(jī)場(chǎng)輻射圈對(duì)大興區(qū)域的影響。而這，也是業(yè)內(nèi)對(duì)大興未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ淖畲箢A(yù)期面。
Copyright ? 2000 - 2013 XINHUANET.com All Rights Reserved. 制作單位：新華網(wǎng)
版權(quán)所有 新華網(wǎng)
010030091550000000000000011200000000000000
