住總:配套較為完善 安保亟待加強

新華房產12月11日北京訊（記者 洪武）北京住總集團是國內知名房地產開發(fā)企業(yè)，位列中國企業(yè)500強前列，在北京開發(fā)了為數眾多的樓盤項目。本宜居指數調查項目包括翠城馨園、恩濟里、法華南里、慧忠里、千鶴家園、住總萬科金域華府等。

安保亟待加強

在記者調查的眾多項目內，恩濟里、法華南里、慧忠里等項目竣工時間都在十年以上，物業(yè)在安保等方面的工作明顯已經落后，社會人員進入的現象十分嚴重。

首先恩濟里、慧忠里等老舊社區(qū)都沒有門禁系統(tǒng)，保安等工作人員執(zhí)勤也多流于形式。記者在慧忠里社區(qū)甚至發(fā)現了騎自行車叫賣的商販，業(yè)主對此也都習以為常。更令人震驚的是在翠城馨園（經適房項目）居然沒有保安人員，小區(qū)多個門口大門洞開。從業(yè)主口中得知，該小區(qū)內已經發(fā)生過多起安全事件，但是情況至今并未得到改善。

然而住總與萬科合作開發(fā)的金域華府項目，除了設有獨立進出的門禁系統(tǒng)，工作人員也十分恪盡職守，甚至是房屋中介公司的工作人員都被要求嚴格執(zhí)行小區(qū)的規(guī)章制度。

小區(qū)規(guī)范有待完善

在這些項目當中除金域華府項目外，其余社區(qū)內均存在亂停亂放的現象。一方面老舊社區(qū)在建設時并沒有設置地下停車位，另一方面地上車位不能滿足居民的停車需要。在慧忠里不僅汽車騎上了人行道而且自行車也在入戶的位置“搶占了空間”。

在翠城馨園小區(qū)綠化被嚴重破壞，原本的綠地已經淪為居民的菜地。但是物業(yè)部門對此卻不聞不問，有業(yè)主對此表示了嚴重的不滿。不僅如此在翠城馨園和法華南里等社區(qū)，記者還發(fā)現了大量的建筑垃圾長時間無人清理。在這些方面需要引起小區(qū)物業(yè)部門的注意。

建筑質量參差不齊

在建筑質量方面，記者所調查的幾個項目分成了明顯的三個梯隊：第一梯隊金域華府，該項目最具品質保證。第二梯隊恩濟里、法華南里、慧忠里等，雖然竣工時間較長但是迄今沒有發(fā)生過重大質量問題。第三梯隊翠城馨園，調查期間有業(yè)主向記者表示，北京7.21暴雨期間該小區(qū)出現過300余戶漏雨的情況。

社區(qū)多比較成熟 配套完善

在調查期間記者注意到，在法華南里、恩濟里等社區(qū)社區(qū)黨委、團委以及文化娛樂組織十分健全。社區(qū)內各種文娛活動比較豐富，記者多次看到參加羽毛球、乒乓球活動的人員。

記者調查走訪的項目當中，絕大多數已經具備了成熟的配套。以慧忠里為例，周圍除了便利店、餐飲場所外還有大型商超分布，社區(qū)周圍還有一個菜市場，居民日常生活十分便利。而且項目內就有幼兒園分布，與大屯醫(yī)院也僅僅一墻之隔。

交通方面，住總旗下各項目均有多路公交車經過，千鶴家園、法華里等社區(qū)更是可以地鐵直達，居民出行十分便利。