優(yōu)山美地：地處中央別墅區(qū)配套有限 物業(yè)服務(wù)上乘

入住時間：2004年　 地址：順義后沙峪鎮(zhèn)白辛,新國展對面榆陽路4號

首次開盤價格：2200美元/平方米　　目前二手房價格：32599元/平米　區(qū)域新房價格:25500元/平方米

優(yōu)山美地是魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的第一個高端別墅項目，位于順義后沙峪地區(qū)，地處北京最早的高檔別墅群落中央別墅區(qū)內(nèi)。

地處中央別墅區(qū)核心 配套設(shè)施略少

項目所處位置距離北京市中心城區(qū)較遠(yuǎn)。經(jīng)過多年的發(fā)展，目前項目周邊區(qū)域已經(jīng)發(fā)展出一定規(guī)模的商業(yè)配套設(shè)施，能滿足業(yè)主一定的日常生活所需。

項目自身還建有26000平會所，距離首都國際機場較近，國際學(xué)校、高爾夫球場、賽馬場、冰雪世界、度假村等頂級配套在周邊區(qū)域環(huán)繞。

小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境上佳，綠化率達(dá)到41%，容積率僅0.4，環(huán)境優(yōu)美宜人。小區(qū)經(jīng)常開展各種社區(qū)文化活動。

小區(qū)的國際社區(qū)氛圍濃厚。據(jù)房屋中介人員介紹，小區(qū)內(nèi)40%的業(yè)主為外國人。在小區(qū)周邊的街道、商超內(nèi)，記者可不時見到往來的外籍人士。項目周邊的商超、餐館等配套設(shè)施多標(biāo)配英文，商超內(nèi)多是進口商品。

全封閉式管理 物業(yè)服務(wù)上乘

項目實行全封閉式管理，小區(qū)在大門處設(shè)有嚴(yán)格、有效的門禁，保安在確認(rèn)業(yè)主身份或經(jīng)業(yè)主同意后，才允許人員和車輛登記后進入小區(qū)。小區(qū)的圍墻上設(shè)有電子圍欄和監(jiān)控探頭，保安對整個小區(qū)進行24小時巡邏。

由于項目為別墅類型，每棟別墅都設(shè)有獨立的地上車庫，因此，項目內(nèi)沒有進行人車分流。

未有業(yè)主向記者反應(yīng)有建筑質(zhì)量問題。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量上乘，人員訓(xùn)練有素，服務(wù)態(tài)度良好, 處理業(yè)主問題較及時。