根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,截至4月30日,北京可售期房和未簽約現(xiàn)房住宅總共為80889套。雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降,但仍遠(yuǎn)高于庫存低谷期的5.7萬套。
不過,如果把市面上眾多在售的商住產(chǎn)品(公寓、loft)等計算在內(nèi),據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)字顯示,北京市的新盤庫存量(已領(lǐng)證未簽約,不包含商業(yè)和保障房)高達(dá)108265套,總面積超過1320萬平方米。
今年一季度,我國房地產(chǎn)業(yè)僅比上年同期增長2%,增速明顯放緩。在此背景之下,3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部、國家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合出手,打出房地產(chǎn)新政“組合拳”。如今,新政已屆滿月,政策給市場帶來了明顯的變化。
3月30日,由央行、銀監(jiān)會和住建部聯(lián)名發(fā)布的通知中,將第二套房的首付比例最低標(biāo)準(zhǔn)定為40%,但也提出“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,仍然給各家銀行留有一定余地。
首套房的利率折扣,多家銀行均表示直接能給9折,如果滿足一定條件,最低可到88折。
對二套房的首付比例北京各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行50%的標(biāo)準(zhǔn),貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,
目前公積金貸款新政在北京地區(qū)暫未開始執(zhí)行,二套房首付依舊延續(xù)此前標(biāo)準(zhǔn)。
[詳細(xì)]
面對業(yè)績壓力,房企轉(zhuǎn)型紛紛成為各企業(yè)的日常議程。同時,很多房企也以更加開放的姿態(tài)嘗試各種新穎的營銷方式。更加的活潑靈動、更加的互聯(lián)網(wǎng)化。其中主要分為渠道創(chuàng)新、“互聯(lián)網(wǎng)+”和模式創(chuàng)新三種。
萬科在北京正式宣布成立商業(yè)策略聯(lián)盟,同時首次與百度建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系;廣州萬科牽頭全國18城108盤集體參戰(zhàn)“雙11”,成為電商史上首家加入“雙11”網(wǎng)絡(luò)營銷節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東金融,嘗試折扣房眾籌。推出12大城市的25個項目、總計近萬套房源參與眾籌。
世茂通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源,并初步構(gòu)建出世茂生活服務(wù)APP矩陣,布局社區(qū)O2O領(lǐng)域。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊突然在微博上發(fā)布“保利是個P”,引發(fā)一波傳播熱潮,原來是保利在為企業(yè)的5P戰(zhàn)略宣傳造勢。并且,保利鼓勵區(qū)域公司和創(chuàng)新型的移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開基于大數(shù)據(jù)層面的推廣合作,目前,保利正在和嘀嘀打車、大眾點評洽談這方面的合作。
恒大集團宣布將從4月16日8時起,恒大全國所有樓盤住宅全面實施無理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理應(yīng)獲得“包退”承諾。
萬達(dá)集團董事長王健林一邊宣布減少萬達(dá)廣場零售業(yè)態(tài)占比,同時高調(diào)與百度、騰訊組成聯(lián)合體,上線萬達(dá)電子商務(wù)網(wǎng)站萬匯網(wǎng)以及萬匯網(wǎng)獨立APP,收購快錢、重金打造智慧商圈。
華銀集團,其推出創(chuàng)新營銷,將房子賣給消費者之后,與消費者簽訂返租合同,由第三方返租房源,然后統(tǒng)一管理和經(jīng)營,將經(jīng)營所得反哺給消費者,讓消費者實現(xiàn)盈利。8年之后,將房子歸還消費者。
4月13日,綠地集團宣布,已聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家—螞蟻金服和平安陸金所,成為綠地發(fā)布的首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。據(jù)悉,“綠地地產(chǎn)寶”已作為綠地金融的一個產(chǎn)品商標(biāo)進行了正式注冊并發(fā)行。
目前樓市不具備漲價動力
實際來看,目前漲價的樓盤項目并不多,即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京,目前樓市也仍然不具備漲價動力。開發(fā)商可能會在成交量上漲、客戶增多,并經(jīng)過一定去化庫存之后調(diào)整價格,但這需要一個長期的過程。
房企應(yīng)繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略
“去庫存”仍然是房地產(chǎn)市場的主旋律,而且房價仍然有下行壓力。在這樣的市場背景下,政策層面仍然會保持定向?qū)捤蔂顟B(tài),以盡快去化市場庫存。對于房企來講,應(yīng)該未雨綢繆,繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略。
二季度成為樓市“去庫存”關(guān)鍵時間段
隨著宏觀經(jīng)濟一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力,以及“9?30房貸新政”、“3?30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加,二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段,樓市整體將“量增價穩(wěn)”。